Постановка на жилищный учёт в Москве при жизни в коммунальной квартире

По площади вы, скорее всего, подходите под критерий нуждаемости, но в Москве для получения жилья по договору социального найма нужно ещё и быть признанными малоимущими. Без этого очередь на бесплатное жильё, как правило, недоступна, а расприватизация комнаты сама по себе положение обычно не меняет.

Что говорит закон

• Статьи 49 и 51 ЖК РФ — жильё по договору социального найма предоставляется малоимущим гражданам, признанным нуждающимися. Нуждающимися считаются, в частности, те, чья обеспеченность ниже учётной нормы, и те, кто живёт в коммунальной квартире с другими семьями при определённых условиях.
• Закон города Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» устанавливает учётную норму (для коммунальных квартир она выше, чем для отдельных — 15 квадратных метров на человека), требование о проживании в Москве не менее 10 лет и порядок признания малоимущими. Тот же закон предусматривает отдельные формы содействия в приобретении жилья для некоторых категорий горожан, не являющихся малоимущими.
• Статья 53 ЖК РФ — если граждане намеренно ухудшили жилищные условия, на учёт их принимают не ранее чем через пять лет.
• Статья 9.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» — приватизированное жильё, являющееся единственным местом постоянного проживания, можно передать обратно в собственность города. Это меняет статус комнаты, но не её площадь.

Возможные варианты действий

1. Проверьте основные условия: стаж проживания в Москве у каждого из супругов, наличие у вас или у мужа другого жилья, площадь, приходящуюся на каждого.
2. Обратитесь в центр госуслуг «Мои документы» за консультацией по признанию нуждающимися и по программам содействия — для некоторых категорий (например, молодых семей, работников бюджетной сферы, многодетных) условия бывают мягче.
3. Если вас не признают малоимущими, рассмотрите альтернативы: льготную или семейную ипотеку, материнский капитал при рождении детей.
4. Прежде чем расприватизировать комнату, получите письменное разъяснение: в отдельных случаях это может быть расценено как действие, влияющее на учёт, и вы потеряете право продать или заложить комнату.

Что подготовить

• выписку из ЕГРН на комнату и сведения о другом жилье;
• единый жилищный документ или выписку из домовой книги;
• свидетельство о браке, паспорта с отметками о регистрации;
• справки о доходах и имуществе семьи.

Исход зависит от срока проживания в Москве, доходов и имущества семьи, а также от того, есть ли у вас льготная категория. Перед расприватизацией стоит показать документы юристу по жилищному праву, потому что вернуть комнату обратно в собственность будет непросто.