Нужно ли согласие собственников на базовую станцию на чердаке дома

Да, сейчас пользование чердаком как общим имуществом третьими лицами возможно только по решению общего собрания собственников. То, что станция появилась до Жилищного кодекса, не освобождает оператора от необходимости иметь действующее основание. Если такого основания нет, собственники вправе требовать заключить договор на своих условиях или убрать оборудование.

Что говорит закон

• Статья 36 ЖК РФ — чердаки и технические помещения относятся к общему имуществу собственников; по решению общего собрания объекты общего имущества могут передаваться в пользование иным лицам (часть 4).
• Пункт 3 части 2 статьи 44 и часть 1 статьи 46 ЖК РФ — решение о пользовании общим имуществом иными лицами, в том числе для установки и эксплуатации оборудования, принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников.
• Статья 304 ГК РФ — собственник может требовать устранения нарушений его права, даже если они не связаны с лишением владения.
• Если договор с оператором заключал прежний собственник здания или прежняя организация до перехода дома под управление, важно проверить его срок и условия: он мог прекратиться или не распространяться на нынешних собственников.

Возможные варианты действий

1. Запросить у управляющей организации и оператора документы, на основании которых размещена станция, и копию ответа, направленного в жилищную инспекцию.
2. Провести общее собрание собственников с вопросом об отказе в предоставлении общего имущества и о требовании демонтажа (либо, как вариант, о заключении договора с платой в пользу дома).
3. Направить оператору претензию с решением собрания и сроком для демонтажа.
4. Если оператор отказывается — иск об освобождении общего имущества. Истцом может быть управляющая организация по решению собрания или собственники.
5. При сомнениях по безопасности — обратиться в Роспотребнадзор с просьбой проверить уровень электромагнитного излучения в квартирах.

Что подготовить

• протокол общего собрания и бюллетени;
• выписки из ЕГРН о собственности;
• ответы управляющей организации и инспекции;
• фото оборудования на чердаке.

Исход зависит от того, есть ли у оператора договор с прежним правообладателем и разрешительные документы. Демонтировать станцию самостоятельно не стоит — это может обернуться встречными требованиями, лучше идти через собрание и суд с участием юриста.