Объединение исков супругов о замене нанимателя квартиры по ордеру

Подавать два отдельных иска не обязательно: супруги могут выступить совместными истцами в одном заявлении, если их требования однородны и обращены к одному ответчику. Если иски уже поданы раздельно, суд вправе объединить их в одно производство по ходатайству сторон или по своей инициативе.

Что говорит закон

• Статья 40 ГПК РФ — иск может быть предъявлен совместно несколькими истцами, если предметом спора являются общие права или обязанности либо права и обязанности однородны и имеют одно основание. Каждый истец при этом действует в процессе самостоятельно.
• Часть 4 статьи 151 ГПК РФ — судья может объединить несколько однородных дел с участием одних и тех же сторон, если признает, что это приведёт к более правильному и своевременному рассмотрению.
• Статья 82 ЖК РФ — в случае смерти нанимателя дееспособный член его семьи вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключённому договору социального найма.
• Статья 69 ЖК РФ — члены семьи нанимателя имеют равные с ним права и обязанности. Ордера, выданные до 2005 года, служат основанием для заключения договора социального найма на основании статьи 63 ЖК РФ.

Возможные варианты действий

1. Сначала, как вариант, обратиться в администрацию с заявлением о заключении договора социального найма (или о замене нанимателя) и получить письменный ответ. Суд нужен, если последовал отказ.
2. Подготовить одно исковое заявление от двух истцов: указать обоих, их требования и общее основание — проживание в квартире и смерть нанимателя. Обычно требования формулируют так: признать право пользования на условиях социального найма и обязать заключить договор.
3. Если иски уже приняты к производству разными судьями или под разными номерами, подать ходатайство об объединении дел со ссылкой на часть 4 статьи 151 ГПК РФ.
4. Заранее договориться, кто будет нанимателем: по закону нанимателем становится один член семьи с согласия остальных.

Что подготовить

• ордер и выписку из домовой книги или справку о регистрации;
• свидетельства о смерти нанимателя и других лиц, указанных в ордере;
• документы о родстве и совместном проживании;
• квитанции об оплате жилья и коммунальных услуг;
• письменный отказ администрации, если он есть.

Исход зависит от того, вселялись ли истцы как члены семьи нанимателя, проживают ли постоянно и нет ли спора с другими родственниками. Если администрация оспаривает само право пользования, стоит показать документы юристу лично.