Права бывшей жены на квартиру, если она отказалась от приватизации

Квартира, полученная мужем в собственность бесплатно по приватизации, по общему правилу не является совместно нажитым имуществом и разделу не подлежит. Но отказ от приватизации не лишил вас права жить в этой квартире: такое право сохраняется бессрочно и после развода. Компенсацию за ремонт получить можно лишь в ограниченных случаях, а долг по алиментам взыскивается отдельно.

Что говорит закон

• Статья 36 СК РФ — имущество, полученное одним из супругов по безвозмездной сделке, в том числе по приватизации, является его личной собственностью.
• Статья 37 СК РФ — личное имущество может быть признано совместным, если за счёт общих средств сделаны вложения, значительно увеличившие его стоимость (капитальный ремонт, реконструкция). Обычный косметический ремонт под это правило, как правило, не подпадает.
• Статья 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» — бывший член семьи собственника, который отказался от приватизации и имел на момент приватизации равные права пользования, сохраняет право пользования квартирой.
• Статья 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» — несовершеннолетние, проживающие в квартире, включаются в число участников приватизации; исключить ребёнка можно было только с разрешения органа опеки. Если ребёнка не включили, это повод проверить законность приватизации.
• Статьи 113 и 115 СК РФ — задолженность по алиментам взыскивается за прошлый период, а за просрочку по решению суда начисляется неустойка 0,1% от суммы долга за каждый день.

Возможные варианты действий

1. Подать иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании квартирой, ссылаясь на отказ от приватизации. Это реальный способ вернуть жильё себе и ребёнку.
2. Запросить документы приватизации и проверить, участвовал ли в ней ребёнок; при нарушении можно оспаривать договор.
3. Если ремонт был капитальным и заметно повысил стоимость квартиры, заявить требование по статье 37 СК РФ, подкрепив его оценочной экспертизой; срок исковой давности — три года с момента, когда вы узнали о нарушении права.
4. Предъявить исполнительный лист приставам и потребовать расчёта задолженности и неустойки по алиментам.

Что подготовить

• решение суда о переселении и договор приватизации;
• ваш отказ от приватизации;
• чеки, договоры подряда и фото ремонта;
• решение о взыскании алиментов и расчёт долга.

Многое зависит от того, как оформлялась приватизация и насколько документально подтверждены вложения. С документами стоит показаться юристу по семейным и жилищным делам.