Права мужа на унаследованную квартиру жены после её смерти

Квартира, полученная женой по наследству, по закону считается её личной собственностью, а не общей с мужем. После её смерти муж и дочь — наследники первой очереди и, если нет завещания и других наследников, получают квартиру в равных долях. Ремонт, сделанный мужем, как правило, не даёт ему права на «супружескую» долю, если только он не увеличил стоимость квартиры значительно.

Что говорит закон

• Пункт 2 статьи 36 СК РФ — имущество, полученное одним из супругов в браке в порядке наследования, является его собственностью.
• Статья 37 СК РФ — такое имущество может быть признано совместным, если в период брака за счёт общего имущества или труда другого супруга были произведены вложения, значительно увеличившие его стоимость (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование). Обычный косметический ремонт под это, как правило, не подпадает.
• Статья 1142 ГК РФ — наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя; доли по закону равны (ст. 1141 ГК РФ).
• Статьи 1153 и 1154 ГК РФ — наследство нужно принять в течение шести месяцев со дня смерти: подать заявление нотариусу или совершить действия, свидетельствующие о фактическом принятии. Проживание в квартире и оплата коммунальных услуг относятся к таким действиям.
• Статья 1168 ГК РФ — наследник, проживавший в квартире и не имеющий другого жилья, имеет преимущественное право при разделе наследства получить её с выплатой компенсации другим наследникам.

Возможные варианты действий

1. Мужу обратиться к нотариусу по последнему месту жительства жены с заявлением о принятии наследства, если шесть месяцев ещё не прошли.
2. Если срок пропущен, но он жил в квартире и платил за неё, — доказывать фактическое принятие у нотариуса или в суде.
3. При значительных вложениях в квартиру — заявить нотариусу о выделении супружеской доли либо обратиться в суд с иском о признании квартиры совместной собственностью по статье 37 СК РФ.
4. Договориться с дочерью о порядке пользования, продаже или выкупе её доли — это часто проще, чем судиться.

Что подготовить

• свидетельства о смерти жены и о браке;
• правоустанавливающие документы на квартиру и выписку из ЕГРН;
• документы, подтверждающие проживание и оплату коммунальных услуг;
• чеки, договоры и сметы на ремонт, оценку стоимости квартиры до и после ремонта.

Исход зависит от наличия завещания, от того, когда и как жена оформила наследство после матери, и от объёма вложений мужа. Если вопрос дойдёт до спора о супружеской доле, стоит показать документы юристу по наследственным делам.