Сонаследник уклоняется от продажи унаследованной квартиры

Ждать бесконечно не обязательно. Каждый сособственник обязан участвовать в расходах на общее имущество соразмерно своей доле, поэтому его часть коммунальных платежей можно взыскать. Кроме того, свою долю можно продать и без его участия, а при определённых условиях — через суд выкупить его долю или разделить имущество.

Что говорит закон

• Статья 249 ГК РФ и статья 158 ЖК РФ — каждый участник долевой собственности несёт расходы на содержание имущества пропорционально доле. Оплатившие за него вправе требовать возмещения.
• Статья 155 ЖК РФ — сособственники могут через управляющую компанию или суд установить раздельный порядок оплаты, с отдельными платёжными документами на каждого.
• Статья 250 ГК РФ — свою долю можно продать постороннему лицу, письменно известив остальных сособственников; если они не выкупят долю в течение месяца, продажа возможна. Извещение обычно направляется через нотариуса.
• Статья 252 ГК РФ — участник вправе требовать раздела или выдела доли. Если доля собственника незначительна, её нельзя реально выделить и у него нет существенного интереса в использовании имущества, суд может обязать остальных выплатить ему компенсацию с прекращением его права.
• Статья 1168 ГК РФ — при разделе наследства преимущественное право на неделимую вещь есть у наследника, который обладал правом общей собственности на неё или постоянно ею пользовался.

Возможные варианты действий

1. Направить наследнику письменное требование заказным письмом: предложение выдать доверенность, продать долю или возместить его часть расходов. Это фиксирует попытку урегулирования.
2. Подать иск о взыскании его доли оплаченных коммунальных платежей и об определении порядка оплаты.
3. Продать свои доли, предварительно известив его через нотариуса: при молчании через месяц доли можно продавать третьим лицам, хотя по более низкой цене.
4. Если его доля невелика, предъявить иск о выплате ему компенсации и прекращении его права на долю (пункт 4 статьи 252 ГК РФ), после чего квартиру можно продать целиком.

Что подготовить

• свидетельства о праве на наследство и выписки из ЕГРН;
• квитанции и подтверждения оплаты коммунальных услуг;
• доказательства попыток связаться с наследником;
• отчёт об оценке квартиры для расчёта компенсации.

Выбор пути зависит от размеров долей, стоимости квартир и готовности остальных выплатить компенсацию. Суд по таким делам оценивает конкретные обстоятельства, поэтому перед подачей иска стоит показать документы юристу по недвижимости.