Права взрослого сына на муниципальную квартиру отца после его смерти

Риск выселения есть и он довольно высокий. Неприватизированная квартира принадлежит муниципалитету, а сын, не вселённый в неё официально как член семьи нанимателя, после смерти отца не становится нанимателем и не наследует право пользования. Защититься лучше заранее, пока отец жив.

Что говорит закон

• Статья 69 ЖК РФ — к членам семьи нанимателя относятся, в частности, его дети, проживающие совместно с ним. Они имеют равные с нанимателем права.
• Статья 70 ЖК РФ — наниматель с письменного согласия проживающих с ним членов семьи вправе вселить в квартиру своих детей; согласие наймодателя для этого не требуется, но изменения вносятся в договор найма. После вселения дети приобретают равное право пользования.
• Часть 2 статьи 82 ЖК РФ — дееспособный член семьи нанимателя вправе требовать признать себя нанимателем вместо умершего.
• Часть 5 статьи 83 ЖК РФ — договор социального найма прекращается в связи со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
• Суды признают право пользования и без регистрации, если доказано, что человек вселён как член семьи, вёл с нанимателем общее хозяйство и не сохранил права на другое жильё. Но регистрация у матери — серьёзный аргумент против этого.
• Неприватизированное жильё не входит в наследство. Исключение: если наниматель подал заявление о приватизации и умер до регистрации, наследники могут требовать включения квартиры в наследственную массу через суд.

Возможные варианты действий

1. При жизни отца оформить вселение сына как члена семьи нанимателя: письменное согласие других проживающих членов семьи (если они есть), внесение сына в договор социального найма и регистрацию по месту жительства в этой квартире.
2. Как вариант — приватизировать квартиру на отца или на отца и сына. Если приватизация будет только на отца, сын сможет унаследовать её по закону или по завещанию.
3. Если отец умрёт до оформления — не съезжать и обращаться в суд с иском о признании права пользования жильём, собирая доказательства совместного проживания.

Что подготовить

• Договор социального найма или ордер, выписку из домовой книги.
• Доказательства совместного проживания: квитанции об оплате коммунальных услуг, показания соседей, адрес в документах сына.
• Документы о родстве.

Исход зависит от того, удастся ли оформить вселение при жизни отца, и от того, какие доказательства совместного проживания есть. Если отец болеет, вопрос лучше решать без промедления и показать договор найма юристу.