Раздел дома в долевой собственности и имущества при разводе

Если муж — собственник доли в доме, выселить его по одному лишь факту развода нельзя: доля остаётся его имуществом. Реальные варианты — договориться о выкупе или обмене долями, определить порядок пользования домом через суд или продать дом. Совместно нажитое имущество, включая машину, делится, как правило, поровну, но суд может учесть интересы несовершеннолетних детей.

Что говорит закон

• Статьи 34, 38 и 39 СК РФ — имущество, нажитое в браке, общее, независимо от того, на кого оформлено и кто зарабатывал; доли признаются равными, но суд вправе отступить от этого в интересах детей, проживающих с одним из родителей.
• Статья 36 СК РФ — имущество, полученное одним супругом безвозмездно (в дар, по наследству), остаётся его личным. Как квалифицировать бесплатно предоставленные участки, зависит от основания их получения.
• Доли, оформленные на каждого члена семьи при приватизации или по программе для многодетных, — уже личная собственность каждого, и при разводе они не перераспределяются.
• Статьи 247 и 252 ГК РФ — порядок пользования общим домом определяется соглашением, а при споре — судом. Если доля незначительна, её нельзя выделить в натуре и у собственника нет существенного интереса в использовании, суд может обязать остальных выплатить ему компенсацию.

Возможные варианты действий

1. Попробовать договориться о мене: например, муж оставляет себе машину, а свою долю в доме передаёт жене или детям. Соглашение о разделе имущества удостоверяется нотариусом.
2. Предложить выкупить его долю, в том числе с помощью средств, вырученных от раздела другого имущества.
3. Если договориться не удаётся, — подать иск о разделе совместного имущества и, при необходимости, об определении порядка пользования домом.
4. При угрозах, пьяных скандалах и рукоприкладстве — вызывать полицию и фиксировать каждый случай: это важно и для суда.

Что подготовить

• выписки из ЕГРН на дом, часть дома родителей и участки;
• документы-основания: договор приватизации, решения о предоставлении земли;
• документы на машину и кредитный договор;
• свидетельства о рождении детей и о браке.

Исход зависит от того, на каком основании оформлены доли и участки и какие деньги вкладывались в покупки. Документы на каждый объект лучше показать семейному юристу до подачи иска.