Доначисление за воду из-за антимагнитной пломбы на счётчике
Вопрос
Прошу проконсультировать по вопросу установки счётчика горячей воды и антимагнитной ленты.
Мои родители проживают в небольшом городе и столкнулись с такой ситуацией. Собственником квартиры является отец, а по факту проживает одна бабушка.
В середине марта 2021 г. собственником был установлен новый счётчик ГВС.
В апреле 2021 г. сотрудниками управляющей компании счётчик ГВС был опломбирован, выдан акт.
В мае 2021 г. сотрудниками управляющей компании была наклеена антимагнитная лента, наклейка проводилась только в присутствии проживающей там бабушки, без собственника квартиры. Каких-либо документов об установке и инструкций по эксплуатации ленты предоставлено не было, в паспорте на счётчик данные об антимагнитной ленте отсутствуют. Бабушка сделала замечание специалистам, что лента наклеена небрежно, — ей ответили, что всё корректно, и на просьбу предоставить документы на ленту был получен устный отказ.
В октябре 2021 г. те же специалисты, что наклеивали ленту, пришли с проверкой. После визуального осмотра они сказали, что на краю ленты проявились буквы, что говорит о её непригодности. При этом магнитное окно и пломба счётчика — в сохранности. За дополнительную плату предложили заменить ленту, на что получили отказ собственника, так как никаких манипуляций с магнитной лентой с его стороны не производилось, акта установки и документов на ленту не было.
28 ноября 2021 г. этими же сотрудниками управляющей компании был составлен акт о том, что на магнитной ленте проявились буквы. Со стороны собственника в акте указано, что никаких манипуляций с лентой не проводилось и документов на ленту нет.
За январь 2022 г. пришла квитанция об оплате ЖКУ, где стояла сумма к оплате 83 091,90 руб.
25 января 2022 г. собственником было подано заявление в прокуратуру города. Жалоба была переадресована в Государственную жилищную инспекцию области.
7 марта 2022 г. из Государственной жилищной инспекции пришёл ответ. По существу, в перерасчёте отказано со ссылкой на несуществующий акт, якобы с подписью собственника, об установке антимагнитной ленты.
На протяжении всего периода ожидания ответа собственником производилась оплата услуг по расчётным показаниям («по счётчику»). В квитанции же приходит счёт по среднему нормативу, в зависимости от количества прописанных в квартире.
Водоканал начал присылать неименные досудебные претензии, вставляя их во входную дверь.
Прошу помочь разобраться в вопросе и проконсультировать по поводу дальнейших действий.
Возможный подход к решению
Доначисление по нормативу с повышающим коэффициентом допускается, только если доказано несанкционированное вмешательство в работу прибора учёта. Изменение цвета или проявление знаков на краю ленты при целых пломбе и счётчике само по себе ещё не доказывает вмешательство, а отсутствие акта установки индикатора с подписью собственника — серьёзный довод в пользу собственника. Как правило, такие начисления успешно оспаривают в суде.
Что говорит закон
- Пункт 81(11) Правил предоставления коммунальных услуг (постановление Правительства РФ № 354) — исполнитель вправе устанавливать пломбы и антимагнитные индикаторы, а при обнаружении несанкционированного вмешательства составляет акт и делает перерасчёт исходя из норматива с повышающим коэффициентом 10 за период до трёх месяцев. Установка индикатора оформляется документально.
- Пункты 82–85 Правил № 354 — порядок проверок приборов учёта и составления актов, в том числе требования к содержанию акта и подписи потребителя.
- Статья 157 ЖК РФ — размер платы рассчитывается по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии — по нормативам.
- Статья 56 ГПК РФ — исполнитель должен доказать факт вмешательства и правильность установки индикатора.
- Статья 17 Закона «О защите прав потребителей» — потребитель освобождён от госпошлины по искам до 1 млн рублей.
Возможные варианты действий
- Письменно запросить у управляющей компании и у ресурсоснабжающей организации копию акта об установке ленты, на который сослалась инспекция, и расчёт начислений. Если подпись в акте не собственника, можно заявить о подложности документа.
- Направить претензию о перерасчёте с приложением акта опломбировки и акта от ноября с замечаниями собственника.
- При отказе — иск в суд о признании начислений незаконными и обязании сделать перерасчёт; с подложным актом можно обратиться в полицию.
- Продолжать оплачивать текущие услуги по показаниям, сохраняя квитанции, — это защитит от пеней по неоспариваемой части.
- Если водоканал подаст иск, заявлять возражения и ходатайство об экспертизе ленты или подписи.
Что подготовить
- паспорт счётчика и акт ввода в эксплуатацию;
- акты от апреля и ноября, квитанции и чеки об оплате;
- ответы прокуратуры и жилинспекции;
- фото ленты и показания свидетеля.
Многое зависит от того, какие документы на ленту представит исполнитель и кто ведёт начисления. Комплект бумаг стоит показать юристу по жилищным спорам до подачи иска.
Разбор носит информационный характер и описывает возможные варианты действий по законодательству РФ. Он не заменяет консультацию юриста, который изучит документы по вашему делу.
Похожие вопросы
Водопровод соседей проходит через мой участок: можно ли отрезать
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста: я купила часть дома и землю, всё приватизировано, но по моей земле проходит водопровод ко второй части дома. Они подключены к моей…
Наследование совместной квартиры супругов без детей и завещания
Мы с женой (супруги) в браке приобрели квартиру на праве общей совместной собственности без выделения долей. У нас нет наследников первой очереди, но есть правопреемники…
Ремонт муниципальной квартиры по соцнайму перед приватизацией
Здравствуйте. У меня квартира по договору соцнайма, муниципальная. В этом году хочу сделать ремонт, приватизировать и продать. У меня двое детей, имеется материнский…
Обязан ли отец прописать ребёнка к себе после смерти матери
Здравствуйте. Мать и отец несовершеннолетнего ребёнка прописаны отдельно: отец отдельно, мать с ребёнком отдельно. После смерти матери обязан ли отец прописать ребёнка…
Шум от холодильников магазина на первом этаже жилого дома
Здравствуйте, живём на втором этаже жилого дома. Недавно под нами открыли магазин с работающими круглые сутки холодильниками. Шум от холодильников, исходящий из магазина…
Проживание с ребёнком в комнате матери в коммунальной квартире
Здравствуйте! 1. Имею ли я право проживать в коммунальной квартире у своей матери-собственника вместе со своим ребёнком 2 лет (мы оба граждане РФ) без согласия другого…