Проживание с ребёнком в комнате матери в коммунальной квартире

Собственник комнаты в коммунальной квартире вправе вселить в неё членов своей семьи, в том числе взрослую дочь и внука, без согласия соседей. Вселённые члены семьи пользуются и местами общего пользования — кухней, коридором, санузлом, поэтому запретить ребёнку там находиться сосед не может. Плач маленького ребёнка, как правило, не считается нарушением тишины.

Что говорит закон

• Статья 30 ЖК РФ и статья 288 ГК РФ — собственник владеет, пользуется и распоряжается своим жилым помещением, вправе предоставить его для проживания членам своей семьи.
• Статья 31 ЖК РФ — члены семьи собственника, проживающие вместе с ним, имеют право пользования помещением наравне с ним.
• Статьи 41–43 ЖК РФ — собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат доли в праве на общее имущество: кухню, коридор, санузел. Согласие других собственников требуется для распоряжения этим имуществом, но не для вселения членов семьи в свою комнату.
• Статья 247 ГК РФ — порядок пользования общим имуществом определяется по соглашению, а при его отсутствии — судом.
• Тишина в ночное время охраняется региональными законами, в Ростовской области — областным законом об административных правонарушениях. Такие законы направлены на шум от действий людей и техники; плач младенца обычно не рассматривается как правонарушение.
• Статья 20 ГК РФ — местом жительства малолетнего признаётся место жительства его родителей.

Возможные варианты действий

1. Оформить регистрацию по месту жительства или пребывания в комнате матери: для собственника и членов его семьи согласие соседей не требуется.
2. Спокойно объяснить соседу ваши права. Если он препятствует пользованию кухней и коридором, можно обратиться к участковому.
3. Если конфликт продолжается, предложить письменное соглашение о порядке пользования местами общего пользования, а при отказе — обратиться в суд.
4. Фиксировать препятствия и угрозы: записи, свидетели, обращения в полицию.

Что подготовить

• Выписку из ЕГРН на комнату матери;
• паспорта, свидетельство о рождении ребёнка, документы, подтверждающие родство;
• доказательства препятствий со стороны соседа.

Многое зависит от того, есть ли у сторон соглашение о порядке пользования общими помещениями и как ведёт себя сосед. Если доходит до угроз или судебного спора, документы стоит показать юристу.