Огромные начисления за ОДН по электроэнергии в небольшом доме

Распределение разницы между общедомовым счётчиком и квартирными приборами действительно предусмотрено Правилами предоставления коммунальных услуг, но это не значит, что жители обязаны молча оплачивать чужое безучётное или незаконное потребление. Как вариант, стоит добиваться проверки общего счётчика и выявления незаконных подключений, а также оспаривать расчёт, если он сделан с нарушениями.

Что говорит закон

• Ст. 154 и 157 ЖК РФ — плата за коммунальные услуги, включая ресурсы на содержание общего имущества, рассчитывается по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии — по нормативам, в порядке, установленном Правительством РФ.
• Правила, утверждённые постановлением Правительства РФ № 354, определяют формулы распределения общедомового объёма. Многое зависит от способа управления домом: если дом обслуживает управляющая организация, расходы на общее имущество обычно входят в плату за содержание и ограничены нормативом, а при непосредственном управлении или отсутствии управления объём может распределяться по фактическим показаниям общего счётчика.
• Те же Правила предусматривают доначисление лицу, которое несанкционированно подключилось к сети, и проверку состояния приборов учёта. Незаконное потребление должно взыскиваться с того, кто его допустил, а не перекладываться на соседей.
• Приостановить подачу электроэнергии можно только с письменным предупреждением и при задолженности, превышающей установленный Правилами размер; спорные начисления — довод для обжалования.

Возможные варианты действий

1. Подать в энергосбытовую компанию письменное заявление (лучше коллективное от собственников) о проверке общедомового прибора учёта: срок поверки, правильность установки, коэффициенты, а также о проверке дома на безучётное потребление и незаконные подключения.
2. Попросить письменный подробный расчёт ОДН за каждый месяц с исходными показаниями и потребовать перерасчёта, если выявлены ошибки.
3. Обратиться в государственную жилищную инспекцию и прокуратуру с просьбой проверить правильность начислений и действия ресурсоснабжающей организации.
4. Рассмотреть на общем собрании выбор управляющей организации или иного способа управления — это может изменить порядок расчёта платы за общее имущество.
5. Если компания подаст в суд, заявить возражения: несанкционированное подключение, неисправность или непригодность общего счётчика, пропуск срока исковой давности по старым периодам. Судебный приказ можно отменить, подав возражения в течение 10 дней после его получения.

Что подготовить

• Квитанции за весь период, сведения о показаниях квартирного счётчика и чеки об оплате.
• Фото общедомового счётчика и его пломб, перечень светильников в местах общего пользования.
• Копии обращений в компанию и полученных ответов, коллективные заявления соседей.
• Сведения о квартире, отключённой от света, но где продолжают жить, — повод для проверки.

Исход во многом зависит от способа управления домом, состояния общедомового счётчика и того, удастся ли подтвердить незаконное потребление. Перед судом стоит показать квитанции и расчёты юристу, чтобы выбрать сильные доводы и не пропустить сроки обжалования.