Новое жильё по соцнайму после пожара в муниципальной квартире

Если бабушка живёт в муниципальной квартире по договору социального найма, пожар сам по себе не лишает её права на жильё. Как правило, наймодатель (администрация) должен либо восстановить квартиру, либо предоставить другое жилое помещение, если сгоревшее признают непригодным для проживания. Отдельно стоит зафиксировать избиение соседями — это самостоятельное нарушение закона.

Что говорит закон

• Пункт 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ — гражданам, чьи жилые помещения признаны непригодными для проживания и не подлежат ремонту или реконструкции, жильё по социальному найму предоставляется вне очереди.
• Статья 65 ЖК РФ — наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения и обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг.
• Статья 95 ЖК РФ — жилые помещения маневренного фонда предоставляются, в частности, гражданам, единственное жильё которых стало непригодным в результате чрезвычайных обстоятельств, на время до решения вопроса о постоянном жилье.
• Статья 91 ЖК РФ — выселение за систематическое нарушение прав соседей возможно только по решению суда и после предупреждения. Раз суд в выселении отказал, право пользования квартирой сохраняется.
• Статья 6.1.1 КоАП РФ и статьи 115, 116.1 УК РФ — ответственность за побои и причинение вреда здоровью.

Возможные варианты действий

1. Получите в МЧС справку о пожаре, а в управляющей организации или администрации — акт о состоянии квартиры.
2. Подайте в администрацию заявление о признании помещения непригодным для проживания (решение принимает межведомственная комиссия) и о предоставлении жилья маневренного фонда на время.
3. Если квартиру можно восстановить, попросите наймодателя провести ремонт и указать сроки. Если признают непригодной — просите внеочередное предоставление жилья по социальному найму.
4. При отказе или бездействии обратитесь с жалобой в прокуратуру, а затем — в суд с иском к администрации.
5. По факту избиения подайте заявление в полицию и пройдите медицинское освидетельствование, если ещё не поздно.

Что подготовить

• Договор социального найма или ордер, выписку из домовой книги.
• Справку о пожаре, фотографии квартиры, акт ЖКХ.
• Решения судов по делу о выселении.
• Медицинские документы и талон о заявлении в полицию.

Многое зависит от того, оформлен ли договор социального найма, по чьей вине произошёл пожар и признают ли квартиру непригодной. Если администрация затягивает, с документами о пожаре и найме стоит обратиться к юристу — по таким делам часто помогает и бесплатная юридическая помощь для пенсионеров.