Раздел квартиры, купленной в браке на деньги от добрачного жилья

Квартира, купленная в браке, по общему правилу считается совместной, но если супруг докажет, что она оплачена деньгами от продажи его добрачного жилья, эта часть стоимости может быть признана его личной. На половину всей квартиры в таком случае рассчитывать сложно, а вот на долю, приходящуюся на общие вложения (например, доплату), — вполне.

Что говорит закон

• Статья 34 СК РФ: имущество, нажитое в браке, — общее, независимо от того, на чьё имя оно оформлено и с чьего счёта оплачено.
• Статья 36 СК РФ: имущество, принадлежавшее супругу до брака, — его личная собственность. Суды распространяют это правило и на вещи, купленные в браке на деньги от продажи добрачного имущества.
• Статья 37 СК РФ: личное имущество может быть признано общим, если в браке за счёт общих средств были сделаны вложения, значительно увеличившие его стоимость.
• Статьи 38 и 39 СК РФ: раздел в суде, доли по общему правилу равные.

Обязанность доказать «личный» характер денег лежит на супруге. Ему нужно проследить цепочку: продажа добрачной квартиры, поступление денег, оплата 3-к квартиры, затем её продажа и покупка нынешней. То, что деньги проходили через ваш счёт, само по себе их происхождения не меняет, но может осложнить доказывание.

Отдельный вопрос — военная ипотека. Если добрачная квартира частично гасилась в браке за счёт накопительно-ипотечной системы или общих доходов, это может повлиять на расчёт. Практика по средствам НИС неоднородна, поэтому этот момент лучше разобрать по документам.

Возможные варианты действий

1. Запросить выписки по своему счёту и договоры всех сделок, чтобы увидеть суммы и даты.
2. Посчитать, какая часть цены каждой квартиры оплачена из общих средств, включая доплату, и заявить требование о доле, соответствующей этим вложениям.
3. Если были платежи по добрачной ипотеке в браке, заявить о компенсации половины этих платежей.
4. Рассмотреть мировое соглашение с выплатой компенсации вместо выдела доли.

Что подготовить

• договоры купли-продажи всех трёх квартир и выписки из ЕГРН;
• банковские выписки о поступлении и списании денег;
• документы по военной ипотеке и графики платежей;
• подтверждение источника доплаты.

Исход во многом зависит от того, насколько точно совпадают суммы и даты сделок и были ли в браке платежи по ипотеке. С полным пакетом документов стоит показаться семейному юристу до первого заседания — от этого зависит, какие требования уточнять в иске.