Квартира по расселению аварийного жилья с плесенью и протечками

Закон требует, чтобы жильё, предоставляемое при расселении аварийного дома, было благоустроенным и отвечало установленным требованиям. Квартира с плесенью, протечками, открытыми элементами электропроводки и неработающей вентиляцией этим требованиям, скорее всего, не соответствует. Подписывать акт приёма-передачи или соглашение, пока недостатки не устранены, вы не обязаны.

Что говорит закон

• Собственнику жилья в аварийном доме другое помещение взамен изымаемого предоставляется по соглашению с ним, с зачётом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ). Без вашего согласия вас нельзя обязать принять конкретную квартиру.
• Для нанимателей по соцнайму предоставляемое жильё должно быть благоустроенным применительно к условиям населённого пункта, равнозначным по площади и отвечать установленным требованиям (ст. 86, 89 ЖК РФ).
• Требования к жилому помещению, в том числе к вентиляции, отсутствию сырости, исправности инженерных систем, установлены Положением о признании помещения жилым помещением, пригодным для проживания, утверждённым постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.
• При расселении по программе с участием фонда содействия реформированию ЖКХ жильё должно соответствовать требованиям, установленным для таких программ, и проходить приёмку.

Возможные варианты действий

1. Письменно зафиксировать отказ от квартиры в текущем состоянии или подписать акт осмотра только с перечнем всех недостатков. Сделать фото и видео.
2. Направить в администрацию письменное требование устранить недостатки или предложить другую квартиру, сославшись на требования ЖК РФ и Положения № 47.
3. Пожаловаться в государственную жилищную инспекцию Ленинградской области и прокуратуру района — они проверяют соответствие жилья нормам и законность расселения.
4. Если договориться не удаётся, можно обратиться в суд: собственник — с требованием о выкупе по справедливой цене или о предоставлении равноценного жилья, наниматель — о предоставлении благоустроенного помещения.

Что подготовить

• Документы на аварийное жильё и заключение о признании дома аварийным.
• Предложение администрации, акт осмотра, фото и видео недостатков.
• При возможности — заключение независимого специалиста о состоянии квартиры.

Многое зависит от того, собственник вы или наниматель, и от условий конкретной программы расселения. Перед подписанием любого соглашения с администрацией стоит показать его юристу по жилищным спорам.