Кому принадлежит неприватизированная квартира и кто ей распоряжается

«Ничьей» неприватизированная квартира не бывает. Как правило, она находится в муниципальной или государственной собственности, а живущий в ней человек пользуется ею по договору социального найма. Распоряжается такой квартирой собственник — муниципалитет или государство, а у нанимателя есть широкие права пользования и право её приватизировать.

Что говорит закон

• Статья 215 ГК РФ — имущество, принадлежащее городским и сельским поселениям, городским округам и муниципальным районам, является муниципальной собственностью; от имени муниципалитета действуют органы местного самоуправления.
• Статьи 60–62 ЖК РФ — по договору социального найма собственник передаёт жильё нанимателю во владение и пользование для проживания; договор заключается без срока.
• Статья 69 ЖК РФ — члены семьи нанимателя, проживающие с ним, имеют равные с ним права и обязанности.
• Статьи 83 и 85 ЖК РФ — выселить нанимателя можно только по основаниям, прямо указанным в законе, и, как правило, только по решению суда.
• Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» — граждане, занимающие жильё по социальному найму, вправе бесплатно приобрести его в собственность с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи; однократно и бесплатно.
• Если же у квартиры действительно нет собственника (например, после смерти владельца без наследников), она становится выморочной и переходит в собственность муниципалитета или государства (статья 1151 ГК РФ).

Возможные варианты действий

1. Заказать выписку из ЕГРН на квартиру: в ней будет указан собственник или отметка о том, что права не зарегистрированы.
2. Если собственника в ЕГРН нет, обратиться в администрацию муниципалитета и узнать, числится ли квартира в реестре муниципального имущества.
3. Найти у родственника ордер или договор социального найма; если его нет, можно попросить администрацию заключить договор.
4. При желании родственник может приватизировать квартиру, подав заявление в администрацию или через МФЦ.

Что подготовить

• выписку из ЕГРН;
• ордер или договор социального найма;
• выписку из домовой книги о зарегистрированных лицах;
• квитанции об оплате найма и коммунальных услуг.

Многое зависит от того, на каком основании родственник вселился в квартиру и кто ещё в ней зарегистрирован. Если кто-то посторонний претендует на квартиру или предлагает «оформить» её за деньги, стоит насторожиться и показать документы юристу по жилищным вопросам.