Владелец нежилого помещения хочет снести сараи жильцов во дворе

Самовольно снести ваши сараи владелец соседнего помещения не вправе, даже если они ему мешают. Если сараи стоят на участке дома или принадлежат вам на законных основаниях, решать их судьбу могут только сами собственники, а снос без их согласия — повод обратиться в полицию и суд.

Что говорит закон

• Собственник может требовать устранения любых нарушений своего права (ст. 304 ГК РФ), а вред, причинённый имуществу, подлежит возмещению (ст. 15, 1064 ГК РФ).
• Если земельный участок под домом сформирован и поставлен на кадастровый учёт, он принадлежит собственникам помещений в доме на праве общей долевой собственности (ст. 36 ЖК РФ). Порядок пользования общим имуществом определяет общее собрание собственников (ст. 44 ЖК РФ).
• Если салон находится в том же доме, его владелец тоже участник общей собственности, но единолично распоряжаться двором и постройками не может.
• Самовольные действия вопреки установленному порядку — самоуправство (ст. 19.1 КоАП РФ). Умышленное уничтожение чужого имущества может влечь ответственность по ст. 7.17 КоАП РФ, а при значительном ущербе — по ст. 167 УК РФ.

Возможные варианты действий

1. Выяснить правовой статус участка: заказать выписку из ЕГРН или посмотреть публичную кадастровую карту. Если участок не сформирован, можно обратиться в администрацию с заявлением о его образовании — это укрепит позицию жильцов.
2. Проверить, отражены ли сараи в техническом паспорте дома или других документах. Выкопировка плана — хорошее доказательство их давнего существования.
3. Направить владельцу письменное уведомление, что жильцы против сноса, а любые действия с постройками без их согласия будут оспорены.
4. Провести общее собрание и зафиксировать в протоколе решение сохранить сараи и порядок пользования двором.
5. Если снос начнётся — сразу вызвать полицию, снимать происходящее на видео, затем требовать возмещения ущерба в суде.

Что подготовить

• Выкопировку плана участка, технический паспорт, выписки из ЕГРН на квартиры и участок.
• Фото и видео сараев, показания соседей о том, как давно ими пользуются.
• Переписку или записи разговоров, где владелец заявляет о намерении снести постройки.

Многое зависит от того, оформлен ли участок, кто и когда возвёл сараи и не признаны ли они самовольными постройками. Если владелец обратится в администрацию или суд, лучше сразу показать документы юристу.