Может ли наниматель по соцнайму выписать жену и тёщу без согласия

Самостоятельно, без согласия жены и тёщи и без решения суда, наниматель снять их с регистрации не может. Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права на квартиру по социальному найму и сохраняют их даже после развода, если продолжают там жить.

Что говорит закон

• Члены семьи нанимателя, проживающие с ним, имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).
• Если человек перестал быть членом семьи нанимателя (например, после развода), но продолжает проживать в квартире, за ним сохраняются те же права (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).
• Договор соцнайма расторгается в отношении конкретного жильца, если он выехал на другое постоянное место жительства (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ). Временное отсутствие не лишает права пользования (ст. 71 ЖК РФ).
• Выселение без предоставления другого жилья возможно лишь по основаниям, прямо указанным в законе, и только в судебном порядке (ст. 90, 91 ЖК РФ) — например, при систематическом нарушении прав соседей или длительной неоплате без уважительных причин.
• Снятие с регистрационного учёта без заявления самого гражданина производится на основании вступившего в силу решения суда о выселении или признании утратившим право пользования (Правила регистрации и снятия граждан с регистрационного учёта, утв. постановлением Правительства РФ № 713).

Возможные варианты действий

1. Продолжать проживать в квартире и вносить свою часть платы за жильё и коммунальные услуги — это главное доказательство, что право пользования не утрачено.
2. Если наниматель угрожает выпиской, можно спокойно объяснить, что без суда это невозможно. При необходимости — письменно уведомить наймодателя (администрацию) о своём проживании.
3. Если наниматель обратится в суд, важно явиться на заседание, представить доказательства проживания и оплаты, объяснить, что другого жилья нет.
4. Если наниматель чинит препятствия в пользовании (меняет замки, не пускает), можно обратиться в полицию для фиксации и в суд с иском о вселении и нечинении препятствий.
5. При желании определить порядок оплаты отдельно — можно заключить соглашение или через суд установить раздельные платёжные документы.

Что подготовить

• копию договора социального найма или ордера, где указаны все члены семьи;
• выписку из домовой книги или справку о регистрации;
• квитанции об оплате ЖКУ;
• показания соседей, иные доказательства проживания.

Многое зависит от того, проживают ли жена и тёща в квартире фактически, участвуют ли в оплате и нет ли у них права на другое жильё. Если уже пришла повестка в суд, лучше показать документы юристу лично.