Можно ли вернуть квартиру, купленную на деньги отца для сына

Вернуть квартиру, которая с 2019 года принадлежит сыну, будет сложно: сама по себе передача денег, даже хорошо подтверждённая, чаще всего расценивается судом как дарение. Перспективы появляются, если удастся доказать, что деньги передавались не в дар, а в долг или под конкретное встречное обязательство, и это было зафиксировано письменно.

Что говорит закон

• Статья 572 ГК РФ — по договору дарения одна сторона безвозмездно передаёт другой вещь или деньги. Если деньги переданы без встречного обязательства, суд, скорее всего, признает их подарком.
• Статья 578 ГК РФ — отменить дарение можно, в частности, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или умышленно причинил ему телесные повреждения. Грубое поведение к таким основаниям не относится.
• Статьи 807 и 808 ГК РФ — заём между гражданами на сумму свыше десяти тысяч рублей должен быть оформлен письменно, а статья 162 ГК РФ лишает стороны права ссылаться на свидетелей при несоблюдении письменной формы.
• Статья 1102 ГК РФ о неосновательном обогащении применяется ограниченно: по пункту 4 статьи 1109 ГК РФ не возвращаются деньги, переданные заведомо без обязательства.
• Статья 196 ГК РФ — общий срок исковой давности три года, и он может оказаться значимым с учётом дат передачи денег.

Возможные варианты действий

1. Проверить, есть ли письменные доказательства условий передачи денег: расписки, переписка, где сын признаёт обязательства или долг.
2. Если таких доказательств нет, ваши документы о заработке подтвердят лишь источник денег, но не то, что это был заём.
3. Если сын представит расписку, составленную задним числом, можно заявить о подложности доказательства (статья 186 ГПК РФ) и ходатайствовать о технической экспертизе давности документа. Свидетели, в свою очередь, не могут подтвердить заём при отсутствии письменной формы.
4. Как вариант, договориться с сыном мирно: например, о переоформлении доли или выплате части суммы.

Что подготовить

• договор участия в долевом строительстве и платёжные документы;
• банковские выписки о переводах;
• любую переписку о целях и условиях передачи денег.

Исход зависит прежде всего от письменных доказательств характера передачи денег и от того, не пропущен ли срок давности. Без них перспективы иска невысоки, поэтому прежде чем идти в суд, стоит показать все документы юристу лично.