Перерасчёт платы за отопление по общедомовому счётчику за год

Ежегодная корректировка платы за отопление по показаниям общедомового счётчика законна, если в течение года вы платили по среднемесячному объёму, а не по фактическому потреблению. Но сумму корректировки можно и нужно проверить: управляющая компания обязана показать расчёт, а ошибочно начисленное можно оспорить.

Что говорит закон

• Статьи 153–155 и 157 ЖК РФ — собственник обязан вносить плату за коммунальные услуги, размер которой определяется по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии — по нормативам.
• Правила предоставления коммунальных услуг, утверждённые постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 — при оплате отопления равномерно в течение года по среднемесячному объёму исполнитель раз в год корректирует плату по фактическим показаниям общедомового прибора (пункт 42.1 и приложение № 2 к Правилам). Корректировка может быть как в большую, так и в меньшую сторону.
• Те же Правила обязывают исполнителя по запросу потребителя проверить правильность начисления и выдать документы, подтверждающие расчёт, а при выявлении ошибки — сделать перерасчёт.

Возможные варианты действий

1. Письменно запросить у управляющей компании подробный расчёт корректировки: показания общедомового прибора на начало и конец года, площадь дома, применённые тарифы.
2. Проверить, поверен ли прибор и не было ли периодов, когда он не работал: тогда расчёт мог вестись по нормативу.
3. При несогласии направить претензию с требованием перерасчёта, а затем жалобу в государственную жилищную инспекцию региона.
4. Оплатить бесспорную часть, чтобы не накапливать пени, а спорную сумму оспаривать; при необходимости — обратиться к мировому судье.

Что подготовить

• квитанции за 2019 год и квитанцию с корректировкой;
• ответ управляющей компании с расчётом;
• сведения о площади квартиры и копию договора управления.

Итог зависит от того, правильно ли сняты показания общедомового прибора и верно ли применены формулы. Если расчёт сложен или управляющая компания не даёт документы, стоит показать квитанции юристу по жилищным вопросам.