Родственница оформила дом бабушки на себя без ведома внуков

Узнать, кто сейчас собственник дома, можно через выписку из ЕГРН — её вправе заказать любой человек. Сестра бабушки является наследником только второй очереди, а внуки, чья мама умерла раньше бабушки, наследуют по праву представления в первой очереди. То, что вы были под опекой, само по себе права на наследство не лишает, а снять вас с регистрационного учёта без вашего заявления или решения суда нельзя.

Что говорит закон

• Статьи 1142 и 1146 ГК РФ — наследники первой очереди: дети, супруг и родители; внуки наследуют долю своего умершего родителя по праву представления.
• Статья 1143 ГК РФ — братья и сёстры наследодателя относятся ко второй очереди и призываются, только если нет наследников первой очереди или они не приняли наследство.
• Статья 1153 ГК РФ — наследство принимается заявлением нотариусу либо фактически: проживанием, пользованием имуществом, расходами на его содержание. Если вы были зарегистрированы и жили в доме на день смерти бабушки, это может считаться фактическим принятием.
• Статья 1155 ГК РФ — пропущенный срок принятия наследства суд может восстановить, если причина уважительная и иск подан в течение шести месяцев после того, как она отпала. Несовершеннолетие и бездействие опекуна суды нередко учитывают.
• Статья 234 ГК РФ — давностное владение: иногда тот, кто открыто владеет домом 15 лет, пытается оформить его на себя через суд. Это стоит проверить.

Возможные варианты действий

1. Закажите выписку из ЕГРН о доме и земельном участке через МФЦ или Госуслуги — в ней будет указан собственник и основание регистрации.
2. Узнайте у нотариуса по месту последнего жительства бабушки, открывалось ли наследственное дело и кому выдано свидетельство.
3. Если право оформлено по свидетельству о наследстве или решению суда, о котором вас не уведомили, можно подать иск об установлении факта принятия наследства или о восстановлении срока, о признании свидетельства недействительным и признании права на долю.
4. Не соглашайтесь на снятие с регистрации: по Правилам регистрации это возможно по вашему заявлению или по решению суда.

Что подготовить

• свидетельства о смерти бабушки и мамы, свидетельства о рождении, подтверждающие родство;
• паспорта с отметкой о регистрации в доме, домовую книгу;
• документы об опеке;
• выписку из ЕГРН и сведения от нотариуса.

Многое зависит от того, на каком основании дом оформлен, когда умерла бабушка и жили ли вы в доме в тот момент. Получив выписку и ответ нотариуса, стоит показать документы юристу по наследственным делам — он поможет выбрать вид иска и не пропустить сроки.