Выписка несовершеннолетнего из муниципальной квартиры бабушки

Выписать несовершеннолетнего из муниципальной квартиры через суд очень сложно: суды, как правило, сохраняют за ребёнком право пользования жильём, которое ему определили родители, даже если он фактически живёт в другом месте. Долю в такой квартире ребёнок может получить при её приватизации.

Что говорит закон

• Пункт 2 статьи 20 ГК РФ: местом жительства несовершеннолетнего до 14 лет признаётся место жительства его родителей. Право ребёнка на квартиру производно от права родителя, который его там зарегистрировал.
• Часть 1 статьи 70 ЖК РФ: для вселения к родителям их несовершеннолетних детей согласие нанимателя и других членов семьи не требуется.
• Статья 69 ЖК РФ: члены семьи нанимателя имеют равные с ним права. Статья 71 ЖК РФ: временное отсутствие не меняет их прав.
• Часть 3 статьи 83 ЖК РФ позволяет признать утратившим право пользования того, кто выехал на другое постоянное место жительства. Но Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 2 июля 2009 г. № 14 разъяснил, что ребёнок, который по воле родителей живёт в другом месте, сам такое решение принять не может, и его право пользования обычно сохраняется.
• Статья 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: несовершеннолетние, имеющие право пользования, включаются в число участников приватизации, а отказ от их участия возможен только с согласия органа опеки.

Возможные варианты действий

1. Выяснить, зарегистрирован ли в квартире отец ребёнка — от этого во многом зависят шансы бабушки в суде.
2. Если пришёл иск, участвовать в деле, ссылаясь на интересы ребёнка и разъяснения Пленума. Суд обычно привлекает орган опеки.
3. Если квартиру собираются приватизировать, проверить, включён ли ребёнок в число участников, и не давать отказ без консультации.
4. Предложить договориться о порядке оплаты коммунальных услуг за ребёнка — это снимет часть претензий.

Что подготовить

• свидетельство о рождении ребёнка;
• выписку из домовой книги или справку о регистрации;
• договор социального найма, если есть;
• подтверждения оплаты коммунальных услуг за ребёнка;
• сведения о другом жилье, где живёт ребёнок.

Исход зависит от того, кто из родителей зарегистрирован в квартире, есть ли у ребёнка право на другое жильё и какую позицию займёт опека. Если иск уже подан, стоит показать документы юристу по жилищным спорам.