Пени за просрочку оплаты ЖКУ: какая ставка ЦБ применяется

Речь идёт о дне фактической оплаты основного долга — той самой не внесённой в срок платы за жильё и коммунальные услуги. Пени начисляются только на сумму задолженности, а не на пени, и ставка, как правило, берётся одна — действующая на дату, когда долг погашен (или на дату решения суда, если долг ещё не оплачен).

Что говорит закон

• Часть 14 ст. 155 ЖК РФ устанавливает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования (с 2016 года она приравнена к ключевой ставке Банка России) с 31-го по 90-й день просрочки и 1/130 ставки — начиная с 91-го дня. База для расчёта — «не выплаченная в срок сумма», то есть сам долг за ЖКУ.
• Начисление пеней на пени в этой норме не предусмотрено. Пени — это мера ответственности за просрочку основного обязательства.
• Верховный Суд РФ в постановлении Пленума от 27.06.2017 № 22 по делам о плате за жильё разъяснял порядок применения этой нормы: если долг погашен — применяется ставка на день оплаты, если не погашен — суд, как правило, берёт ставку на день вынесения решения.
• Суд вправе уменьшить явно несоразмерные пени (ст. 333 ГК РФ).
• В отдельные периоды Правительство вводило особые правила начисления пеней за ЖКУ (мораторий, фиксированная ставка). Поэтому за разные периоды расчёт может отличаться — это стоит проверять отдельно.

Возможные варианты действий

1. Запросить у управляющей компании или ресурсоснабжающей организации подробный расчёт пеней: периоды, суммы, применённая ставка.
2. Сверить расчёт с нормой: начинается ли начисление с 31-го дня, правильно ли разделены периоды 1/300 и 1/130, не начислены ли пени на пени, учтены ли периоды моратория.
3. Если расчёт неверный, направить письменную претензию с собственным расчётом и требованием сделать перерасчёт.
4. При отказе — жалоба в жилищную инспекцию, а если дело дошло до суда, заявить о неправильном расчёте и ходатайствовать о снижении пеней по ст. 333 ГК РФ.

Что подготовить

• квитанции и подтверждения оплаты с датами;
• расчёт пеней от кредитора;
• свой контррасчёт;
• переписку с управляющей компанией.

Итог зависит от периодов просрочки, дат оплаты и того, действовали ли в эти периоды особые правила. Если сумма пеней значительна или уже есть судебный приказ, расчёт лучше показать юристу.