Можно ли снять с регистрации мать с правом пользования по дарению

Выписать мать через суд будет непросто: право пользования квартирой за ней прямо сохранено условиями договора дарения, и смена собственника или отсутствие записи в ЕГРН это право сами по себе не отменяют. Шансы появляются, если мать давно не живёт в квартире добровольно или отказалась от своего права.

Что говорит закон

• Пункт 1 статьи 558 ГК РФ — при отчуждении жилого помещения существенным условием договора является перечень лиц, сохраняющих право пользования; по сложившейся практике это правило применяется и к дарению.
• Статья 292 ГК РФ — переход права собственности по общему правилу прекращает право пользования членов семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Договорное условие о сохранении права пользования как раз и есть такое «иное».
• Пункт 4 статьи 31 ЖК РФ — бывший член семьи собственника может быть лишён права пользования, но суды учитывают, на каком основании возникло это право.
• Статья 19 Федерального закона о введении в действие ЖК РФ — если мать участвовала в приватизации или отказалась от неё в пользу бабушки, её право пользования является бессрочным, и выселить её практически невозможно.
• Статья 83 ЖК РФ по аналогии — добровольный выезд на другое постоянное место жительства может служить основанием для признания утратившим право пользования.

Возможные варианты действий

1. Выяснить, как бабушка получила квартиру — по приватизации или иначе, и участвовала ли в ней мать.
2. Попробовать договориться с матерью о добровольном снятии с регистрации.
3. Если мать фактически не живёт в квартире, не платит за неё и выехала добровольно, подать иск о признании её утратившей право пользования; госпошлина как за неимущественный иск.
4. Если она проживает, рассмотреть соглашение о порядке пользования вместо суда.

Что подготовить

• договор дарения и прежнее свидетельство о праве;
• выписку из ЕГРН и выписку из домовой книги;
• документы о приватизации квартиры;
• доказательства того, где и как живёт мать, квитанции об оплате.

Исход зависит прежде всего от формулировки договора дарения и истории приватизации. Стоит показать эти документы юристу до подачи иска.