Ремонт муниципальной квартиры по соцнайму перед приватизацией

Материнский капитал на обычный ремонт квартиры направить нельзя — закон допускает только покупку, строительство и реконструкцию жилья. Текущий ремонт квартиры по соцнайму наниматель делает за свой счёт, а капитальный — обязанность муниципалитета как наймодателя. Отдельные выплаты на ремонт малоимущим возможны только по региональным или муниципальным программам, их наличие нужно уточнять на месте.

Что говорит закон

• Статья 65 ЖК РФ — наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.
• Статья 67 ЖК РФ — наниматель обязан проводить текущий ремонт.
• Статья 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» — материнский капитал можно направить на приобретение или строительство жилья, реконструкцию индивидуального жилого дома, погашение ипотеки, но не на ремонт.
• Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» — приватизация проводится с согласия всех совместно проживающих членов семьи, включая несовершеннолетних; дети, как правило, становятся сособственниками.
• Статья 16 того же закона — если дом требовал капитального ремонта на момент приватизации, обязанность провести его сохраняется за бывшим наймодателем.
• Статья 37 ГК РФ — для продажи квартиры, где есть доли детей, нужно предварительное разрешение органа опеки, обычно при условии покупки детям другого жилья.

Возможные варианты действий

1. Если квартира требует капитального ремонта (замена коммуникаций, кровли, перекрытий), подать письменное заявление в администрацию как наймодателю до приватизации.
2. Узнать в органах социальной защиты о региональных мерах для малоимущих семей с детьми; иногда возможна помощь по социальному контракту, но условия и цели строго ограничены.
3. Материнский капитал можно сохранить для покупки нового жилья после продажи, если оно будет оформлено с выделением долей детям.
4. Перед продажей заранее обсудить с органом опеки, какое жильё для детей будет приобретено, — без этого согласие не дадут.

Что подготовить

• договор социального найма и выписку о зарегистрированных;
• справку о признании семьи малоимущей;
• сертификат на материнский капитал;
• акт осмотра квартиры, если нужен капитальный ремонт.

Многое зависит от региональных программ, технического состояния дома и планов по покупке нового жилья для детей. Перед приватизацией и продажей стоит показать документы юристу или специалисту органа опеки.