Взыскание долга за ЖКУ с брата, который жил в квартире

Взыскать с брата деньги в судебном порядке, как правило, можно, но многое зависит от статуса квартиры (собственность или социальный наём), от того, кто числится должником перед управляющей компанией, и от того, кто и сколько уже заплатил. Самый надёжный путь — сначала разобраться с самим долгом, а затем требовать с брата его часть.

Что говорит закон

• Статьи 153 и 155 ЖК РФ — обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги лежит на собственниках, нанимателях и проживающих с ними членах семьи.
• Часть 3 статьи 31 ЖК РФ — дееспособные члены семьи собственника несут с ним солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
• Часть 2 статьи 69 ЖК РФ — в муниципальной квартире члены семьи нанимателя также отвечают солидарно.
• Подпункт 1 пункта 2 статьи 325 ГК РФ — солидарный должник, исполнивший обязательство, вправе требовать с остальных их доли.
• Статьи 196 и 200 ГК РФ — общий срок исковой давности три года; по периодическим платежам он считается отдельно по каждому месяцу.

Возможные варианты действий

1. Запросите в управляющей компании или расчётном центре выписку по лицевому счёту с разбивкой по месяцам. Если часть долга старше трёх лет, при взыскании её через суд можно заявить о пропуске срока давности.
2. Если брат пользовался квартирой как член семьи, а оплату производите вы, после оплаты можно предъявить ему иск о взыскании его доли в порядке регресса. Без оплаты требовать с него «долг перед УК» в свою пользу сложнее.
3. Если управляющая компания подаёт в суд на всех зарегистрированных, можно просить суд учесть, кто фактически проживал и потреблял услуги.
4. На будущее — разделить лицевые счета по соглашению с управляющей компанией или через суд, а если брат продолжает проживать без права — решать вопрос о его выселении или снятии с учёта.

Что подготовить

• документы на квартиру (выписку из ЕГРН или договор социального найма);
• выписку из домовой книги о зарегистрированных;
• выписку по лицевому счёту и квитанции об оплате;
• доказательства проживания брата (показания соседей, переписку).

Исход зависит от того, кто является собственником или нанимателем, проживали ли вы с дочерью в квартире в спорный период и что уже взыскано. При такой крупной сумме стоит показать документы юристу до обращения в суд.