Права зарегистрированного жильца при сносе аварийного соцжилья

Если вы были вселены в квартиру как член семьи нанимателя, после его смерти вы сохраняете право пользования и можете стать нанимателем сами. А при сносе аварийного дома нанимателю по договору социального найма обязаны предоставить другое благоустроенное жильё. Отказ «потому что ничего не положено» сам по себе законным не выглядит.

Что говорит закон

• Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права и обязанности по договору социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ). Членами семьи считаются супруг, дети, родители, а также другие родственники и иные лица, если они вселены нанимателем в качестве членов семьи (ч. 1 ст. 69 ЖК РФ).
• В случае смерти нанимателя дееспособный член его семьи вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключённому договору (ч. 2 ст. 82 ЖК РФ).
• Если дом признан аварийным и подлежит сносу, гражданам, живущим по социальному найму, предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (ст. 85, 86 ЖК РФ). Оно должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому и находиться в черте того же населённого пункта (ст. 89 ЖК РФ).
• Сама по себе регистрация не создаёт права на жильё, но подтверждает законность проживания и учитывается судами вместе с другими доказательствами вселения.

Возможные варианты действий

1. Подать в администрацию (наймодателю) письменное заявление о признании вас нанимателем вместо умершего и о внесении изменений в договор социального найма. Попросить письменный мотивированный ответ.
2. Одновременно письменно потребовать включения вас в список переселяемых из аварийного дома с предоставлением равнозначной квартиры.
3. Если откажут — обратиться в суд с иском о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, признании нанимателем и обязании предоставить жильё взамен аварийного. Можно также пожаловаться в прокуратуру — она проверяет соблюдение жилищных прав граждан.
4. Не выписываться самостоятельно и не подписывать документы о согласии на выселение без предоставления жилья.

Что подготовить

• Выписку из домовой книги, паспорт с отметкой о регистрации.
• Ордер или договор социального найма, свидетельство о смерти нанимателя.
• Документы о родстве или совместном проживании с нанимателем.
• Квитанции об оплате коммунальных услуг и найма, особенно после смерти нанимателя.
• Показания соседей о совместном проживании, общем хозяйстве.
• Постановление о признании дома аварийным.

Главный вопрос — вселялись ли вы как член семьи нанимателя и жили ли постоянно в квартире. Если вы, например, были зарегистрированы, но фактически жили в другом месте, администрация может это оспаривать. Документы о вселении и проживании стоит показать юристу, чтобы правильно выстроить иск.