Права зарегистрированных детей и внуков на дом, построенный в браке

Нет, сама по себе регистрация в доме не даёт детям и внукам права на долю. Дом, построенный в браке, как правило, является общей собственностью супругов, даже если оформлен на одного из них, и при разделе его делят между мамой и её мужем. Дети и внуки могут получить доли только по сделке, по наследству или если при строительстве использовался материнский капитал.

Что говорит закон

• Ст. 34 СК РФ — имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на кого из супругов оно оформлено и кто вносил деньги.
• Ст. 38 и 39 СК РФ — при разделе общего имущества доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено брачным договором. Суд может отступить от равенства долей в интересах несовершеннолетних детей, но это касается долей супругов, а не выделения долей самим детям.
• Ст. 36 СК РФ — личной собственностью мамы будет только то, что получено ею до брака, в дар или по наследству; например, земельный участок, полученный до брака или подаренный, может остаться её личным.
• Регистрация по месту жительства — это учёт, а не основание для права собственности.
• Ч. 4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» — если на строительство использовался материнский капитал, жильё оформляется в общую собственность родителей и детей.
• Ст. 1142 и 1150 ГК РФ — в случае смерти собственника переживший супруг получает свою супружескую долю, а остальное делится между наследниками первой очереди, в том числе детьми; внуки наследуют по праву представления, если их родитель умер раньше.

Возможные варианты действий

1. Если мама хочет обеспечить детей и внуков, она может подарить им доли или составить завещание, но на супружескую долю мужа это не распространяется без его согласия.
2. Супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества и определить, кому принадлежит дом.
3. Если земля была у мамы до брака, стоит собрать документы об этом — это может повлиять на раздел.

Что подготовить

• Выписку из ЕГРН на дом и земельный участок.
• Свидетельство о браке и документы о строительстве, источниках денег.
• Сведения о материнском капитале, если он использовался.

Многое зависит от того, когда и на какие средства приобретён участок и построен дом, а также от договорённостей между супругами. Перед разделом или оформлением дарения стоит показать документы юристу или нотариусу.