Право на долю мужа в приватизированной квартире при разводе

По общему правилу доля, полученная супругом в порядке приватизации, не считается совместно нажитым имуществом: это безвозмездная сделка, и такая доля принадлежит лично мужу. Поэтому претендовать на её часть при разводе, скорее всего, не получится, за исключением ситуации, когда в квартиру в браке вкладывались общие средства, значительно увеличившие её стоимость.

Что говорит закон

• Статья 36 СК РФ — имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью.
• Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» — приватизация бесплатна и возможна только с согласия и в пользу лиц, имеющих право пользования жильём по договору социального найма. Поскольку вы не были зарегистрированы и не включены в договор найма, права на долю у вас не возникло. Верховный Суд РФ в своих разъяснениях исходит из того, что приватизированное жильё не относится к совместной собственности супругов.
• Статья 37 СК РФ — личное имущество супруга может быть признано совместным, если в браке за счёт общих средств или труда другого супруга произведены вложения, значительно увеличившие его стоимость (капитальный ремонт, реконструкция).
• Статья 37 ГК РФ и статья 60 СК РФ — доли детей принадлежат им самим; их отчуждение, в том числе продажа отцу, требует предварительного разрешения органа опеки.

Возможные варианты действий

1. Подумайте, были ли в браке крупные вложения общих денег в квартиру. Если да — соберите доказательства и обсудите требование о признании доли совместной или компенсации.
2. Проверьте, что ещё нажито в браке (автомобиль, вклады, другая недвижимость, ипотека), — делить можно именно это имущество (статья 38 СК РФ).
3. Если муж выкупает доли детей, убедитесь, что сделка согласована с опекой и интересы детей сохранены — например, им приобретается другое жильё.
4. Определите место жительства детей и алименты соглашением или через суд; при необходимости можно заключить соглашение о разделе имущества у нотариуса.

Что подготовить

• свидетельство о браке и рождении детей;
• договор социального найма и договор приватизации;
• выписку из ЕГРН на квартиру;
• документы о ремонте и расходах на квартиру, если они были.

Результат зависит от того, были ли значительные вложения в квартиру за общий счёт, и от состава остального имущества. Стоит показать документы юристу по семейному праву до подачи иска о разделе.