Право проживания отца после дарения своей доли квартиры детям

После дарения доли вы действительно перестали быть собственником, но это не значит, что вас можно выселить в любой момент. Пока вы живёте одной семьёй с женой и детьми, вы пользуетесь квартирой как член семьи собственников, а родители несовершеннолетних детей вправе проживать с ними.

Что говорит закон

• Статья 572 ГК РФ — по договору дарения право собственности на долю переходит к одаряемым, обратно его можно вернуть только в исключительных случаях, предусмотренных статьёй 578 ГК РФ.
• Статья 31 ЖК РФ — члены семьи собственника (супруг, дети, родители, проживающие совместно) имеют право пользования жильём наравне с собственником. Право пользования может прекратиться при прекращении семейных отношений, но и тогда суд может сохранить его на определённый срок.
• Статья 65 СК РФ и статья 20 ГК РФ — место жительства детей до 14 лет определяется местом жительства родителей, а родители обязаны воспитывать детей и обеспечивать их интересы. Выселение отца из квартиры, где живут его дети, затрагивает эти интересы.
• Статья 37 ГК РФ и статья 28 ГК РФ — сделки с имуществом малолетних совершают родители, а распоряжение долями детей требует согласия органа опеки. Значит, сами дети без участия родителей не смогут вас «выселить».

Возможные варианты действий

1. Как вариант, можно оформить регистрацию по месту жительства в этой квартире — с согласия всех собственников, за детей его дают законные представители, то есть вы с женой.
2. Можно заключить с собственниками письменное соглашение о бессрочном пользовании квартирой — это дополнительная гарантия на случай конфликта.
3. Если вы сохраняете регистрацию в Московской области, учтите, что право пользования там зависит от статуса того жилья, и его стоит сохранять, пока не оформлено новое.

Что подготовить

• Договор дарения и выписку из ЕГРН.
• Свидетельства о рождении детей и о браке.
• Документы о регистрации по месту жительства.

Риск выселения появляется в основном при разводе, когда суд будет оценивать, являетесь ли вы членом семьи собственников и где будут жить дети. Если семейная ситуация меняется, лучше заранее показать документы юристу.