Право ребёнка на приватизацию дома после отказа от наследства

Ответ зависит от того, чей это дом. Приватизировать можно только государственное или муниципальное жильё, занимаемое по договору социального найма. Если дом входит в наследство, значит, он уже принадлежал наследодателю на праве собственности, и приватизировать его нельзя: после отказа от наследства он перейдёт другим наследникам, а не станет муниципальным.

Что говорит закон

• Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: приватизируется жильё государственного и муниципального фонда, занимаемое по социальному найму, с согласия всех совершеннолетних членов семьи; несовершеннолетние участвуют в приватизации наравне со взрослыми.
• Статья 70 ЖК РФ: нанимателю не нужно согласие других членов семьи и наймодателя, чтобы вселить к себе своих несовершеннолетних детей.
• Статьи 1157–1158 ГК РФ: отказ от наследства безотзывный, при этом можно отказаться в пользу другого наследника. Отказавшийся не получает никаких прав на наследственное имущество.
• Статья 1151 ГК РФ: имущество переходит государству или муниципалитету как выморочное, только если наследников нет совсем или все отказались. В отношении жилья выморочное имущество переходит в муниципальную собственность, но на него не возникает автоматически социальный наём у живущих там людей.

Возможные варианты действий

1. Выяснить статус дома: закажите выписку из ЕГРН и уточните в администрации, числится ли он в муниципальном фонде и есть ли договор социального найма.
2. Если дом муниципальный и занимается по соцнайму, он в наследство не входит; ребёнка можно вселить и зарегистрировать как члена семьи нанимателя, и тогда он сможет участвовать в приватизации.
3. Если дом принадлежал наследодателю, стоит взвесить, нужен ли отказ: принятие наследства может быть выгоднее для ребёнка, чем попытка приватизации.

Что подготовить

• выписку из ЕГРН или справку БТИ о собственнике дома;
• договор социального найма или ордер, если он есть;
• свидетельство о смерти наследодателя и документы о родстве;
• свидетельство о рождении ребёнка.

Многое зависит от того, кто собственник дома и кто ещё является наследником. До подписания отказа у нотариуса стоит показать документы юристу: отказ отменить уже не получится.