Председатель ТСЖ в коттеджном посёлке требует платить на личную карту

Требование переводить деньги на личную карту председателя без договора, решений общего собрания и отчётности выглядит необоснованным: платежи товариществу вносятся на его расчётный счёт по утверждённым тарифам. При этом собственник, пользующийся общей инфраструктурой посёлка, как правило, обязан участвовать в расходах на её содержание — но в документально подтверждённом размере и обычно с дома, а не с каждого проживающего.

Что говорит закон

• Часть 2 статьи 136 ЖК РФ — ТСЖ может быть создано собственниками нескольких жилых домов, расположенных на смежных участках с общей инфраструктурой.
• Статьи 143.1 и 145 ЖК РФ — сметы и размеры платежей утверждает общее собрание членов; члены и не члены товарищества вправе знакомиться с уставом, сметами, отчётами.
• Для собственников, не вступивших в товарищество, суды обычно взыскивают плату за фактическое пользование общим имуществом посёлка как неосновательное обогащение (статья 1102 ГК РФ), но лишь в обоснованном размере.
• Статья 304 ГК РФ — собственник вправе требовать устранения препятствий в пользовании своим имуществом, в том числе доступа к дому.
• Статья 330 УК РФ — самовольное ограничение прав, причинившее существенный вред, может оцениваться как самоуправство.

Возможные варианты действий

1. По сайту ФНС получить выписку из ЕГРЮЛ: существует ли товарищество, кто его председатель и где оно зарегистрировано.
2. Направить письменный запрос на юридический адрес товарищества о предоставлении устава, протоколов собраний, смет и реквизитов расчётного счёта.
3. Предложить заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и платить на счёт товарищества с назначением платежа; переводы на личную карту лучше не делать.
4. При угрозах не пустить на территорию — заявление в полицию; при реальном ограничении доступа — иск об устранении препятствий.
5. Если документы не предоставят, можно обратиться в прокуратуру и, как вариант, к соседям для совместного обращения или проверки правления.

Что подготовить

• выписку ЕГРН на дом и участок;
• выписку ЕГРЮЛ на товарищество;
• копии запросов и ответов;
• сообщения с требованиями оплаты и записи угроз.

Многое зависит от того, кому принадлежат дороги и сети посёлка, создано ли товарищество законно и какие решения принимались на собраниях. Если начнутся иски о взыскании долга или ограничение доступа, документы стоит показать юристу по жилищным спорам.