Как подарить жене квартиру, купленную по ДДУ до брака

Подарить квартиру жене можно обычным договором дарения в простой письменной форме с регистрацией перехода права через МФЦ или Росреестр. Если квартира оплачена по договору 1998 года до брака, она, скорее всего, является вашей личной собственностью, и согласие жены как супруги не требуется — она выступает одаряемой.

Что говорит закон

• Статья 36 СК РФ — имущество, принадлежавшее супругу до брака, а также полученное в дар, является его личной собственностью. Право требования по договору долевого участия, оплаченному до брака, обычно рассматривается как добрачное, даже если право собственности зарегистрировано позже. Если часть платежей вносилась уже в браке, у жены может быть доля как в совместном имуществе.
• Статья 572 и статья 574 ГК РФ — дарение недвижимости оформляется письменным договором; нотариус обязателен, только если дарится доля в праве.
• Статья 131 ГК РФ — переход права собственности подлежит государственной регистрации.
• Пункт 18.1 статьи 217 НК РФ — доход в виде недвижимости, полученной в дар от супруга, не облагается НДФЛ.
• Статья 578 ГК РФ — отменить дарение можно лишь в исключительных случаях, поэтому решение должно быть взвешенным.

Возможные варианты действий

1. Составить договор дарения: стороны, точный адрес, кадастровый номер, площадь, основание вашего права, указание на безвозмездность. Можно воспользоваться типовой формой или помощью нотариуса.
2. Вместе с женой подать договор и заявления на регистрацию через МФЦ или Росреестр, оплатив госпошлину за регистрацию права, которую платит одаряемая.
3. Получить выписку ЕГРН о праве жены после регистрации.
4. Как альтернатива — оформить завещание или брачный договор, если цель — обеспечить жену, но сохранить контроль над квартирой.

Что подготовить

• паспорта обоих супругов;
• договор долевого участия 1998 года, документы об оплате, акт приёма-передачи;
• свидетельство о регистрации права или выписку ЕГРН;
• свидетельство о браке;
• три экземпляра договора дарения.

Многое зависит от того, когда фактически оплачивалась квартира: если часть платежей была в браке, удобнее оформить сделку у нотариуса и заранее определить доли. Если в квартире зарегистрированы другие родственники или есть дети от прежних браков, стоит обсудить последствия дарения с юристом.