Материнский капитал на покупку дома, где прописаны продавцы

В законе о материнском капитале нет прямого требования, чтобы продавцы снялись с регистрационного учёта до перечисления средств. Однако на практике регистрация продавцов может стать препятствием, если такое условие записано в договоре или правилах конкретной программы, а также если фонд сомневается в «чистоте» сделки. Стоит попросить отказ или требование в письменном виде.

Что говорит закон

• Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и утверждённые Правительством правила направления средств на улучшение жилищных условий содержат закрытый перечень оснований для отказа; регистрация продавцов в доме среди них прямо не названа.
• Часть 4 статьи 10 того же закона — жильё, купленное с использованием капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей; если дом оформлен только на родителей, фонд обычно требует нотариальное обязательство выделить доли детям.
• Пункт 2 статьи 292 ГК РФ — переход права собственности к новому владельцу, как правило, прекращает право пользования домом у прежнего собственника и членов его семьи.
• Статья 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения…» — снятие с регистрационного учёта возможно на основании решения суда о прекращении права пользования.

Возможные варианты действий

1. Перечитать договор купли-продажи: если в нём есть пункт о снятии продавцов с учёта в определённый срок, сослаться на него и попросить продавцов выполнить обязательство.
2. Попросить специалиста Социального фонда указать требование письменно; при отказе в распоряжении капиталом фонд обязан вынести решение с причинами.
3. Уточнить условия программы «Молодая семья» в администрации: региональные правила иногда содержат дополнительные требования к жилью.
4. Если продавцы не выписываются добровольно, можно подать иск о признании их утратившими право пользования и снятии с учёта.
5. Отказ фонда, по вашему мнению необоснованный, можно обжаловать в вышестоящий орган или в суд.

Что подготовить

• договор купли-продажи и выписку ЕГРН;
• сертификат на материнский капитал и документы по программе;
• нотариальное обязательство о выделении долей детям, если дом оформлен не на всех;
• выписку из домовой книги или справку о зарегистрированных лицах.

Результат зависит от условий договора, правил региональной программы и позиции территориального отделения фонда. Если от вас требуют невыполнимых условий, разумно показать документы юристу, чтобы оценить, законно ли требование и стоит ли его обжаловать.