Право сына на долю в квартире после смерти отца при продаже

Да, скорее всего, может. Квартира, купленная в браке, является общей собственностью супругов, даже если оформлена на маму, поэтому половина её входит в наследство отца. Эту половину делят наследники первой очереди, включая сына, — при условии, что он принял наследство.

Что говорит закон

• Статья 34 СК РФ — имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью супругов независимо от того, на кого оно оформлено.
• Статья 1150 ГК РФ и статья 39 СК РФ — после смерти супруга определяется доля пережившего супруга (по общему правилу половина), а вторая половина входит в наследство.
• Статья 1142 ГК РФ — наследники первой очереди — супруг, дети и родители умершего. Если завещания нет и других наследников нет, половину отца делят мама, сын и дочь — по 1/6 квартиры каждому.
• Статьи 1153 и 1154 ГК РФ — наследство принимается в течение шести месяцев подачей заявления нотариусу или фактическим принятием, например проживанием в квартире и оплатой расходов.
• Статья 1155 ГК РФ — пропущенный срок можно восстановить в суде при уважительных причинах.
• Статья 37 ГК РФ — для продажи доли несовершеннолетней дочери потребуется предварительное разрешение органа опеки.

Возможные варианты действий

1. Если с момента смерти не прошло шесть месяцев, сыну стоит подать заявление о принятии наследства нотариусу по последнему месту жительства отца.
2. Если срок прошёл, но сын жил в квартире и платил за неё, можно установить факт принятия наследства у нотариуса или через суд.
3. Без согласия наследников мама не сможет законно продать квартиру целиком. Как вариант, можно договориться о продаже всей квартиры с распределением денег по долям.
4. Если квартира уже продана без учёта прав наследников, можно оспаривать сделку или требовать компенсацию стоимости доли в суде.

Что подготовить

• свидетельство о смерти отца;
• свидетельство о браке родителей и свидетельство о рождении сына;
• выписку ЕГРН и договор покупки квартиры;
• выписку из домовой книги, квитанции об оплате ЖКУ.

Многое зависит от того, приобреталась ли квартира на общие деньги супругов, есть ли завещание и принял ли сын наследство вовремя. Если были дарение или собственные средства мамы до брака, доли могут быть иными, поэтому документы о покупке стоит показать нотариусу или юристу по наследственным делам.