Продажа квартиры, купленной в браке, после смерти супруга

Квартиры, купленные в браке, являются общей собственностью супругов, даже если оформлены на одного из них. После смерти мужа половина каждой квартиры входит в его наследство, поэтому продать квартиру целиком без оформления наследства свекровь, скорее всего, не сможет. Ей нужно получить у нотариуса свидетельство на свою супружескую долю и на долю, полученную по наследству, а остальные наследники — оформить свои доли или отказаться.

Что говорит закон

• Статья 34 СК РФ и статья 256 ГК РФ — имущество, нажитое в браке, общее, независимо от того, на кого оформлено.
• Статья 1150 ГК РФ — пережившему супругу принадлежит его доля, а доля умершего входит в наследство.
• Статья 1142 ГК РФ — наследники первой очереди: супруга, дети и родители умершего, в равных долях.
• Статья 1154 ГК РФ — срок принятия наследства шесть месяцев. Он уже прошёл, но это не всегда препятствие.
• Пункт 2 статьи 1153 ГК РФ — наследство считается принятым, если наследник в течение шести месяцев фактически вступил во владение: проживал в квартире, оплачивал её содержание. Совместное проживание с наследодателем обычно это подтверждает.
• Статья 264 ГПК РФ — если нотариус не может выдать свидетельство, факт принятия наследства устанавливается судом.

Возможные варианты действий

1. Обратиться к нотариусу по последнему месту жительства мужа: узнать, открыто ли наследственное дело, и подать заявление о выдаче свидетельства на супружескую долю.
2. Подтвердить фактическое принятие наследства справкой о совместной регистрации и квитанциями. Если нотариус откажет, обратиться в суд.
3. Выяснить позицию других наследников — сыновей и, если живы, родителей мужа. Они могут принять наследство, восстановить срок или в установленный срок отказаться, и тогда их доли распределятся иначе.
4. Зарегистрировать права в Росреестре и только после этого продавать. Если долю получили несовершеннолетние, понадобится согласие органа опеки.

Что подготовить

• свидетельство о браке и о смерти;
• договоры покупки обеих квартир и выписки из ЕГРН;
• справку о регистрации по месту жительства;
• квитанции об оплате коммунальных услуг после смерти мужа.

Многое зависит от числа наследников, наличия завещания и брачного договора, а также от того, на какие средства покупались квартиры. Стоит показать документы нотариусу или юристу по наследственным делам до поиска покупателя.