Перераспределение долей в квартире после смерти собственника

Доля умершего не переходит к остальным собственникам автоматически: она входит в наследство и делится между его наследниками. Если наследниками первой очереди являются именно четыре оставшихся члена семьи и все они примут наследство, каждый получит по 1/20, и вместе со своей 1/5 у каждого окажется ровно 1/4. Для этого нужно оформить наследство у нотариуса и зарегистрировать права.

Что говорит закон

• Статья 1112 ГК РФ — в состав наследства входит имущество, принадлежавшее наследодателю, в том числе доля в квартире.
• Статья 1142 ГК РФ — наследники первой очереди по закону: дети, супруг и родители умершего, наследуют в равных долях. Если у умершего было завещание или есть другие наследники первой очереди (например, ребёнок, живущий отдельно), доли распределятся иначе.
• Статья 1154 ГК РФ — наследство принимается в течение шести месяцев со дня смерти.
• Статья 1153 ГК РФ — принять наследство можно заявлением нотариусу или фактическими действиями, например проживанием в квартире и оплатой коммунальных услуг; второй способ потом придётся подтверждать.
• Статья 1162 ГК РФ — нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство, которое является основанием для регистрации.
• Подпункт 22 пункта 1 статьи 333.24 НК РФ — за свидетельство о праве на наследство детям, супругу, родителям, полнородным братьям и сёстрам взимается 0,3% стоимости, но не более 100 000 рублей; другим наследникам — 0,6%, не более 1 000 000 рублей. Плюс оплачиваются услуги правового и технического характера нотариуса.

Возможные варианты действий

1. Каждому наследнику подать нотариусу по месту последнего жительства умершего заявление о принятии наследства в течение шести месяцев.
2. Если кто-то не хочет брать долю, он может отказаться в пользу другого наследника, но тогда доли будут уже не равными.
3. Через шесть месяцев получить свидетельства; нотариус, как правило, сам направляет документы в Росреестр в электронном виде.
4. После регистрации заказать выписку из ЕГРН и проверить, что у каждого отражена доля 1/4.
5. Если срок пропущен, можно подтвердить фактическое принятие или восстановить срок через суд (статья 1155 ГК РФ).

Что подготовить

• Свидетельство о смерти и документы, подтверждающие родство;
• выписку из ЕГРН на квартиру и документ-основание права умершего;
• справку о последнем месте жительства и оценку или кадастровую стоимость доли.

Результат зависит от круга наследников, наличия завещания и соблюдения сроков. Если есть родственники умершего, не живущие в квартире, или спор о долях, документы стоит показать нотариусу или юристу.