Завещание дома сыну с правом пожизненного проживания мужа

Да, такое завещание возможно: всё имущество можно завещать сыну и одновременно возложить на него завещательный отказ — обязанность предоставить мужу право пожизненного пользования домом. Дом, купленный до брака, является вашим личным имуществом, и супружеской доли у мужа в нём нет. Главный риск — обязательная доля: если на момент открытия наследства муж будет нетрудоспособным, он может претендовать на часть наследства вопреки завещанию.

Что говорит закон

• Статья 1119 ГК РФ — завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам и лишить наследства любого из наследников по закону, не объясняя причин.
• Статья 1137 ГК РФ — завещательный отказ: на наследника, получающего жилой дом, можно возложить обязанность предоставить другому лицу право пользования этим домом на период жизни этого лица. Право сохраняется и при последующей продаже дома.
• Статья 36 СК РФ — имущество, принадлежавшее супругу до брака, является его собственностью. Исключение по статье 37 СК РФ — если в период брака за счёт общих средств сделаны вложения, значительно увеличившие стоимость дома.
• Статья 1149 ГК РФ — нетрудоспособный супруг (достигший пенсионного возраста или инвалид) получает обязательную долю не менее половины от того, что причиталось бы ему по закону. Суд может уменьшить её или отказать, если наследник не пользовался имуществом, а для наследника по завещанию оно — жильё.

Возможные варианты действий

1. Составить у нотариуса завещание на сына с завещательным отказом в пользу мужа — право пожизненного проживания в доме.
2. Включить в завещание всё имущество, а не только дом, чтобы остальное не перешло по закону.
3. Учесть риск обязательной доли: как вариант, рассмотреть дарение или иные решения позже, если ситуация изменится.
4. Сохранять документы, подтверждающие покупку дома до брака и отсутствие значительных вложений за общий счёт.

Что подготовить

• Паспорт;
• правоустанавливающие документы и выписку из ЕГРН на дом и землю;
• свидетельство о браке;
• данные сына и мужа для текста завещания.

Многое зависит от возраста и здоровья мужа на момент открытия наследства и от того, вкладывались ли общие деньги в дом. Формулировки завещательного отказа лучше обсудить с нотариусом или юристом лично.