Продажа участка, купленного на материнский капитал, дистанционно

Продать участок, не выезжая на место, можно через представителя по нотариальной доверенности или с подачей документов на регистрацию в МФЦ по месту своего жительства. Но если материнский капитал направлялся на объект недвижимости, на нём обычно лежит обязательство оформить доли на детей, и тогда для продажи, как правило, понадобится разрешение органа опеки и согласование условий, чтобы права детей не пострадали.

Что говорит закон

• Часть 4 статьи 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» — жильё, приобретённое или построенное с использованием материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей.
• Статья 37 ГК РФ и статья 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» — сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних, в том числе их долей, совершаются только с предварительного разрешения органа опеки; обычно его выдают при условии, что дети получат равноценное имущество.
• Статьи 185 и 185.1 ГК РФ — сделку можно совершить через представителя по нотариально удостоверенной доверенности.
• Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» — документы на регистрацию перехода права можно подать в МФЦ не только по месту нахождения объекта, а также в электронном виде.

Если средства капитала были выделены на строительство, а дом не построен, Социальный фонд может поставить вопрос о нецелевом использовании, поэтому этот момент лучше выяснить заранее.

Возможные варианты действий

1. Уточнить в Социальном фонде, какие документы и требования к вам направлены и какие обязательства даны при распоряжении капиталом.
2. Получить выписку из ЕГРН на участок и проверить, кто собственник и есть ли обременения.
3. Обратиться в орган опеки по месту жительства детей за разрешением на продажу, предложив, что взамен дети получат доли в другом жилье.
4. Найти покупателя через агента или знакомых на месте и оформить нотариальную доверенность на доверенное лицо.
5. Подписать договор и подать документы на регистрацию через МФЦ или в электронном виде.

Что подготовить

• выписку из ЕГРН и документы о покупке участка;
• разрешение на строительство;
• документы Социального фонда о распоряжении капиталом и обязательство о долях;
• свидетельства о рождении детей;
• нотариальную доверенность представителю.

Многое зависит от того, оформлены ли уже доли детей, что именно оплачено капиталом и какие требования направил фонд. Перед подписанием сделки документы лучше показать юристу.