Расторжение договора пожизненного содержания с иждивением плательщиком

Права на односторонний отказ от договора пожизненного содержания у плательщика ренты закон, как правило, не предусматривает. Но договор можно расторгнуть по соглашению с дядей, если он в состоянии понимать значение своих действий, — квартира тогда вернётся к нему, а ваши расходы компенсированы не будут.

Что говорит закон

• Статьи 601 и 602 ГК РФ — плательщик ренты обязан обеспечивать потребности получателя в жилище, питании, одежде, а при необходимости по состоянию здоровья — и в уходе. Стоимость содержания определяется договором.
• Статья 605 ГК РФ — при существенном нарушении обязательств плательщиком получатель вправе потребовать возврата недвижимости или выплаты выкупной цены. Стоимость уже понесённых расходов на содержание плательщику не возмещается.
• Статья 450 ГК РФ — договор можно расторгнуть по соглашению сторон. Статья 452 ГК РФ — соглашение заключается в той же форме, что и договор, то есть с нотариальным удостоверением, а переход права подлежит государственной регистрации.
• Статья 603 ГК РФ — если договор это предусматривает, содержание в натуре можно заменить периодическими денежными выплатами.
• Статья 451 ГК РФ — расторжение через суд из-за существенного изменения обстоятельств возможно, но условия очень строгие, и ухудшение здоровья получателя обычно рассматривается как риск, который плательщик принял.

Возможные варианты действий

1. Обсудить с дядей расторжение по соглашению у нотариуса и затем зарегистрировать возврат права собственности в Росреестре.
2. Если расторгать не хотите, рассмотреть организацию ухода силами платной сиделки или платных социальных услуг — это тоже способ исполнить обязанность по договору.
3. Проверить, предусмотрена ли в договоре замена содержания денежными выплатами, и при согласии дяди изменить договор.
4. Запросить у органа соцзащиты письменный отказ: право на социальное обслуживание зависит от нуждаемости, и наличие ренты не всегда является законным основанием для полного отказа.

Что подготовить

• договор ренты и выписку из ЕГРН;
• медицинские документы дяди;
• документы о понесённых расходах на содержание;
• письменный ответ социальных служб.

Многое зависит от условий договора и от того, способен ли дядя сейчас осознанно подписать соглашение. Поскольку речь о жилье и уходе за беспомощным человеком, стоит обсудить варианты с нотариусом или юристом до любых действий.