Раздел дома, построенного мужем до брака, при разводе

Дом, построенный мужем до брака, по общему правилу является его личной собственностью и разделу при разводе не подлежит. Исключение возможно, если в браке за счёт общих средств или вашего труда дом был существенно улучшен — например, капитально перестроен или достроен.

Что говорит закон

• Статья 36 СК РФ — имущество, принадлежавшее каждому супругу до вступления в брак, является его собственностью.
• Статья 37 СК РФ — личное имущество может быть признано совместным, если в период брака за счёт общего имущества или труда другого супруга были произведены вложения, значительно увеличившие его стоимость (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование).
• Статья 34 СК РФ — общими являются доходы супругов и имущество, приобретённое на них в браке. Если в браке оформлялся, например, участок под домом или пристройка, это может быть предметом раздела.
• Часть 4 статьи 31 ЖК РФ — после развода бывший член семьи собственника, как правило, утрачивает право пользования жильём, но суд может сохранить его на определённый срок, учитывая отсутствие другого жилья и положение ребёнка.
• Статья 80 СК РФ — отец обязан содержать ребёнка независимо от развода.

Возможные варианты действий

1. Проверить документы на дом: когда зарегистрировано право, был ли дом достроен или узаконен уже в браке.
2. Если в браке были значительные вложения, собрать доказательства расходов и при разводе заявить требование о признании дома общим имуществом.
3. Если вложений не было, обсудить с мужем порядок проживания после развода, а при спорах просить суд сохранить право пользования на время.
4. Решить вопрос алиментов на ребёнка и, пока ребёнку нет трёх лет, на себя по статье 90 СК РФ.

Что подготовить

• выписку из ЕГРН на дом и участок;
• чеки, договоры подряда, кредиты на ремонт в период брака;
• свидетельства о браке и рождении ребёнка.

Исход зависит от того, когда дом был оформлен и какие вложения делались в браке. Если улучшения были значительными, стоит показать документы юристу до подачи иска.