Раздел ипотечной квартиры при разводе и алименты при низкой зарплате

Квартира, купленная в браке, даже в ипотеку, по общему правилу делится поровну, а долг по ипотеке тоже признаётся общим. Оставить квартиру себе можно, если выплатить жене компенсацию за её долю или договориться об этом, но потребуется согласие банка. Алименты и содержание жены суд взыщет с учётом всех ваших обязательств, однако ипотека и кредиты от уплаты алиментов не освобождают.

Что говорит закон

• Статьи 34, 38 и 39 СК РФ — имущество, нажитое в браке, общее; при разделе доли признаются равными, общие долги распределяются пропорционально долям.
• Статья 36 СК РФ — если первоначальный взнос был из личных добрачных денег одного из супругов или подарен ему, этот супруг может претендовать на большую долю. Жене придётся это доказать, но отсутствие расписки не исключает доказывания выписками по её счетам.
• Статьи 81 и 89–90 СК РФ — алименты на детей взыскиваются в долях от заработка, а бывшая жена вправе требовать содержания во время беременности и в течение трёх лет со дня рождения ребёнка. Суд учитывает материальное положение сторон и наличие других детей, в том числе ребёнка-инвалида.
• Статья 99 Закона «Об исполнительном производстве» — по алиментам на детей с зарплаты можно удержать до 70%.

Возможные варианты действий

1. Попробовать заключить соглашение о разделе: квартира остаётся вам с переводом ипотеки, а жене выплачивается компенсация. Для этого нужно согласие банка.
2. Если договориться не получится, раздел пройдёт в суде; можно просить зачесть ваши платежи по ипотеке после фактического прекращения семейных отношений и взыскать с жены половину.
3. В деле об алиментах представить суду доказательства дохода, алиментов на ребёнка-инвалида и кредитов и просить определить размер содержания жены в твёрдой сумме с учётом этих обстоятельств.
4. Если продолжать платить ипотеку невозможно, можно обсудить с банком реструктуризацию или продажу квартиры с погашением долга.

Что подготовить

• кредитный договор, график платежей и выписки о платежах;
• выписку из ЕГРН и договор купли-продажи;
• выписки по вашему счёту за период внесения взноса;
• справки о доходах и документы об алиментах и инвалидности ребёнка.

Многое зависит от того, откуда взялись два миллиона и как их докажет жена, а также от позиции банка. Поскольку одновременно идут споры о квартире и алиментах, документы стоит показать семейному юристу до первого судебного заседания.