Муж хочет переоформить дом, построенный в браке, на своего отца

Дом, построенный в браке, по общему правилу является совместной собственностью супругов, даже если оформлен только на мужа. Для его дарения или продажи отцу мужу нужно ваше нотариально удостоверенное согласие. Если вы его не дадите, сделку можно будет оспорить, а заранее защитить свою долю помогает раздел имущества.

Что говорит закон

• Статья 34 СК РФ — имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на кого из них оно оформлено.
• Пункт 3 статьи 35 СК РФ — для сделки по распоряжению недвижимостью, требующей регистрации, нужно нотариально удостоверенное согласие другого супруга; без него сделку можно оспорить в течение года с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о ней.
• Статьи 38 и 39 СК РФ — общее имущество можно разделить в браке или после развода, доли супругов по общему правилу равны.
• Если дом построен на средства материнского капитала, по закону о дополнительных мерах господдержки семей с детьми в нём должны быть выделены доли детям.

Возможные варианты действий

1. Не подписывать согласие на сделку, если вы с ней не согласны. Без него регистрация через Росреестр, как правило, не пройдёт.
2. Как вариант, подать в Росреестр заявление и уведомить его о том, что дом является совместно нажитым, а также заказать выписку из ЕГРН, чтобы следить за изменениями.
3. Предложить мужу заключить соглашение о разделе имущества или брачный договор у нотариуса с выделением вам и ребёнку долей.
4. Если договориться не удаётся — подать иск о разделе имущества и попросить суд наложить запрет на регистрационные действия с домом.
5. Если сделка уже совершена без вашего согласия — оспорить её в суде.

Что подготовить

• свидетельство о браке;
• выписку из ЕГРН на дом и участок;
• документы о строительстве и его оплате;
• сведения о материнском капитале, если он использовался.

Многое зависит от того, на чьи деньги строился дом и кому принадлежит участок: если земля была личной собственностью мужа, вопрос раздела усложняется. Чтобы правильно оценить свою долю, имеет смысл показать документы юристу.