Права прописанных дочери и внука при продаже квартиры матерью

Если мать — единственный собственник, она вправе продать квартиру без вашего согласия, а регистрация сама по себе права собственности не даёт. После продажи вы с ребёнком, скорее всего, утратите право пользования, если у вас нет особых оснований — например, вы отказались в своё время от приватизации этой квартиры.

Что говорит закон

• Статья 209 ГК РФ — собственник вправе распоряжаться своим имуществом, в том числе продать его.
• Пункт 2 статьи 292 ГК РФ — переход права собственности на жильё к другому лицу является основанием для прекращения права пользования членов семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
• Статья 19 Федерального закона о введении в действие ЖК РФ — если на момент приватизации вы имели равное право на неё и отказались в пользу матери, ваше право пользования сохраняется бессрочно и при продаже квартиры.
• Пункт 1 статьи 558 ГК РФ — в договоре продажи должны быть перечислены лица, сохраняющие право пользования жильём.
• Пункт 4 статьи 292 ГК РФ — согласие органа опеки на продажу нужно, если затрагиваются права несовершеннолетнего, оставшегося без родительского попечения. Ваш ребёнок живёт с вами, поэтому такое согласие, как правило, не требуется.
• Если в покупку квартиры вкладывался материнский капитал, ребёнку должна принадлежать доля, и без опеки продажа невозможна.

Возможные варианты действий

1. Выяснить по выписке из ЕГРН и договору, как мать получила квартиру: по приватизации, покупке, наследству.
2. Если вы были зарегистрированы там на момент приватизации и отказались от участия — сообщить об этом покупателю и нотариусу, это существенно повлияет на сделку.
3. Поговорить с матерью о выделении части денег или о покупке вам с ребёнком другого жилья.
4. Если новый собственник подаст иск о выселении, попросить суд о времени для переезда.

Что подготовить

• выписку из ЕГРН и документы о приобретении квартиры;
• договор приватизации и ваш отказ от неё, если он был;
• выписку из домовой книги;
• свидетельство о рождении ребёнка.

Многое зависит от истории квартиры. Если она приватизирована при вашей регистрации, стоит показать документы юристу до сделки.