Может ли опекун продать квартиру недееспособного пожилого родственника

Теоретически продать или иначе произвести отчуждение квартиры подопечного опекун может, но только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства и только если сделка в интересах самого подопечного. Произвольно распорядиться жильём бабушки ни опекун, ни интернат не вправе, а родственники могут контролировать ситуацию.

Что говорит закон

• Статья 29 ГК РФ — гражданина признаёт недееспособным только суд; до решения суда опекун не назначается, и диагноз сам по себе дееспособности не лишает.
• Статья 37 ГК РФ и статья 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» — опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки совершать сделки по отчуждению имущества подопечного, включая продажу, мену и дарение; дарение от имени подопечного в целом запрещено.
• Статья 39 ГК РФ — если опекуна нет, а гражданин помещён в организацию социального обслуживания, обязанности опекуна исполняет эта организация, с теми же ограничениями.
• Статья 38 ГК РФ — при необходимости постоянного управления недвижимостью орган опеки может заключить договор доверительного управления.
• Сделка, совершённая без разрешения органа опеки, может быть оспорена.

Возможные варианты действий

1. Узнать в суде и органе опеки, подано ли заявление о признании бабушки недееспособной. Близкие родственники вправе участвовать в этом деле и знакомиться с его материалами.
2. Рассмотреть вопрос об опекунстве другого родственника — например, внука. Отказ мамы не мешает обратиться с заявлением кому-то ещё из семьи.
3. Направить в орган опеки письменное заявление о том, что у подопечной есть квартира и родственники просят уведомлять их о любых обращениях за разрешением на сделки с ней.
4. Если сделка всё же будет совершена во вред бабушке, обжаловать разрешение органа опеки и оспорить сделку в суде, а также написать в прокуратуру.

Что подготовить

• документы, подтверждающие родство;
• выписку из ЕГРН на квартиру;
• сведения о помещении бабушки в больницу и интернат;
• переписку с больницей и органом опеки.

Многое зависит от того, признана ли бабушка недееспособной, кто станет её опекуном и как поведёт себя орган опеки. Если родственники планируют сами оформить опеку или подозревают нарушения, стоит показать документы юристу лично.