Права детей от первого брака на квартиру в новом браке

Если в новую квартиру не вкладывается материнский капитал, у старших детей не возникает права собственности на неё: их доли — в той квартире, куда пошёл капитал. Государственная выплата 450 тысяч рублей на погашение ипотеки многодетным семьям, по общему правилу, не обязывает выделять доли детям.

Что говорит закон

• Часть 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» — жильё, приобретённое с использованием материнского капитала, оформляется в общую собственность родителя, его супруга и детей. Это обязательство относится только к тому объекту, куда направлены средства.
• Федеральный закон № 157-ФЗ о мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения ипотечных жилищных кредитов — при рождении третьего или последующего ребёнка семья может получить до 450 тысяч рублей на погашение ипотеки. Требования выделять доли детям этот закон не содержит.
• Статья 31 ЖК РФ — дети, проживающие вместе с собственником, являются членами его семьи и вправе пользоваться жильём, но собственниками от этого не становятся.
• Статья 1142 ГК РФ — все дети, в том числе от первого брака, являются наследниками первой очереди после матери, включая её долю в новой квартире.

Возможные варианты действий

1. Проверить, что в первой квартире доли старших детей действительно оформлены — это обязательство по материнскому капиталу; при его неисполнении возможны претензии Социального фонда и прокуратуры.
2. Если вы планируете использовать оставшиеся средства материнского капитала (или новый капитал, если на него будет право) на новую квартиру, — тогда доли придётся выделить всем детям, включая третьего.
3. При желании закрепить права старших детей на новую квартиру можно подарить им часть своей доли или составить завещание.
4. Для получения 450 тысяч рублей подать заявление через банк-кредитор после рождения ребёнка.

Что подготовить

• выписки из ЕГРН на обе квартиры;
• договор купли-продажи и ипотечный договор;
• сведения из Социального фонда о распоряжении материнским капиталом;
• свидетельства о рождении детей и о браке.

Многое зависит от того, куда и в каком объёме направлялся материнский капитал и будет ли он использован снова. Если в договорах есть обязательства о выделении долей, стоит показать их юристу, чтобы не нарушить права детей.