Реклама на фасаде многоквартирного дома у окна своей квартиры

Да, наружные стены многоквартирного дома, в том числе стена вашей квартиры, относятся к общему имуществу собственников. Поэтому повесить баннер по одному своему решению нельзя: нужно решение общего собрания собственников, а для рекламной конструкции — ещё и разрешение органа местного самоуправления.

Что говорит закон

• Ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, включая наружные стены, входят в состав общего имущества (ст. 36 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества, утверждённые постановлением Правительства РФ № 491).
• Использование общего имущества третьими лицами и самими собственниками, в том числе для размещения рекламных конструкций, решается общим собранием собственников; для решения нужно не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников (п. 3 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
• Если рекламная конструкция присоединяется к общему имуществу дома, договор на её установку заключается при наличии согласия собственников, полученного на общем собрании (ч. 5 ст. 19 Федерального закона «О рекламе»).
• Установка рекламной конструкции допускается при наличии разрешения органа местного самоуправления; самовольная установка влечёт демонтаж и штраф по ст. 14.37 КоАП РФ (ч. 9, 10 ст. 19 Федерального закона «О рекламе»).
• Вывеска с информацией о собственной деятельности в месте её ведения рекламой может не являться, но и для неё требования местных правил благоустройства, как правило, сохраняются.

Возможные варианты действий

1. Обратиться в управляющую компанию: узнать, проводилось ли собрание о размещении рекламы и есть ли у дома уполномоченное лицо для заключения таких договоров.
2. Инициировать общее собрание собственников с вопросами о размещении конструкции, размере платы за использование стены и лице, которое подпишет договор. Собрание можно провести очно, заочно или через систему ГИС ЖКХ.
3. Подготовить проект конструкции и согласовать его в администрации города в соответствии со схемой размещения рекламных конструкций и правилами благоустройства, затем получить разрешение.
4. Заключить договор на использование части фасада и вносить плату, если собрание её установит.

Что подготовить

• Выписку из ЕГРН о праве на квартиру.
• Эскиз и проект рекламной конструкции, сведения о креплении.
• Протокол общего собрания с решением о размещении.
• Заявление на выдачу разрешения на установку рекламной конструкции.

Многое зависит от содержания рекламы, размеров конструкции и местных правил, особенно если дом находится в историческом центре. Перед изготовлением баннера стоит обсудить проект с юристом или специалистами администрации, чтобы не попасть на демонтаж.