Выписка брата-заключённого из квартиры и обязательная доля

Долю в квартире брат требовать не может: собственником он не является, а регистрация права собственности не даёт. Выписать его без согласия можно только через суд, и шансы во многом зависят от того, как квартира стала вашей — особенно была ли она приватизирована, когда брат в ней уже жил. Дарение квартиры, в отличие от завещания, на обязательную долю не влияет.

Что говорит закон

• Члены семьи собственника пользуются жильём наравне с ним, а при прекращении семейных отношений, как правило, утрачивают право пользования (ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ).
• Это правило не действует, если на момент приватизации брат имел равное право пользования квартирой и отказался от участия в приватизации либо дал согласие на неё: за ним сохраняется бессрочное право проживания (ст. 19 Закона о введении в действие ЖК РФ). Такое право сохраняется и при смене собственника.
• Само по себе отбывание наказания — это вынужденное отсутствие, и суды обычно не считают его отказом от жилья.
• Снятие с регистрационного учёта без согласия гражданина возможно на основании вступившего в силу решения суда о признании его утратившим право пользования.
• Нетрудоспособные дети наследодателя (инвалиды I–III группы считаются нетрудоспособными) имеют право на обязательную долю — не менее половины того, что получили бы по закону (ст. 1149 ГК РФ). Суд может уменьшить её или отказать в ней, если наследник не пользовался этим имуществом, а наследник по завещанию живёт в квартире (п. 4 ст. 1149 ГК РФ).
• Подаренное при жизни имущество в наследство не входит, поэтому обязательная доля на него не распространяется. Оспорить дарение можно только по общим основаниям: например, если даритель не понимал значения своих действий (ст. 177 ГК РФ).

Возможные варианты действий

1. Поднять документы о приватизации: был ли брат зарегистрирован в квартире и подписывал ли отказ. Если квартира получена иначе (покупка, наследство) или брат тогда не имел права пользования, иск о признании утратившим право пользования имеет реальные перспективы.
2. Если брат отказывался от приватизации, выписать его, скорее всего, не получится. В этом случае можно рассмотреть соглашение о порядке пользования или взыскание с него части коммунальных платежей в будущем.
3. Как вариант, родители могут подарить вам свои доли. Договор дарения долей удостоверяется нотариально.
4. Если родители выберут завещание, стоит учесть риск обязательной доли и подготовить доказательства того, что брат квартирой не пользовался и вы в ней живёте.

Что подготовить

• Документы о приватизации или покупке квартиры, выписку из ЕГРН.
• Выписку из домовой книги с историей регистрации.
• Квитанции об оплате коммунальных услуг, подтверждающие, что платили только вы.

Исход спора о выписке почти целиком зависит от истории приватизации и от того, сохранил ли брат право пользования. С договором приватизации и выпиской из домовой книги стоит прийти к юристу лично: он подскажет, подавать ли иск сейчас или подождать.