Самовольное занятие арендованного паевого земельного участка

Если участок находится в действующей аренде, арендатор вправе защищать своё владение от любых лиц, в том числе от другого фермерского хозяйства и даже от собственника. Занятие такого участка без законных оснований может рассматриваться как самовольное занятие земли. Многое зависит от того, не прекращён ли договор аренды и на каком основании пришёл новый пользователь.

Что говорит закон

• Статьи 606 и 610 ГК РФ: по договору аренды арендатору передаётся имущество во временное владение и пользование; договор действует до окончания срока или до его прекращения в установленном порядке.
• Статья 305 ГК РФ: арендатор, как законный владелец, может защищать своё владение, в том числе против собственника, а статьи 301 и 304 ГК РФ позволяют истребовать имущество и требовать устранения препятствий.
• Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (статьи 9 и 14) регулирует аренду участков, находящихся в долевой собственности, в том числе порядок выдела долей и учёт прав арендатора.
• Статья 46 ЗК РФ: если договор прекращается до конца срока, арендатору сельскохозяйственного участка, как правило, должна быть обеспечена возможность закончить уже начатые сельскохозяйственные работы и собрать урожай.
• Статья 7.1 КоАП РФ устанавливает административную ответственность за самовольное занятие земельного участка.

Возможные варианты действий

1. Проверить по выписке из ЕГРН, зарегистрирована ли аренда, не истёк ли её срок и не было ли выдела земельных долей с последующей передачей участка другому лицу.
2. Запросить у фермерского хозяйства документы, на основании которых оно использует участок.
3. Направить требование освободить участок и не препятствовать завершению работ.
4. Обратиться в Росреестр или орган муниципального земельного контроля с заявлением о самовольном занятии земли.
5. Подать иск в арбитражный суд, так как спор идёт между организацией и предпринимателем, и одновременно попросить о мерах по обеспечению иска, чтобы сохранить посевы.

Что подготовить

• договор аренды и выписку из ЕГРН о регистрации аренды;
• документы о проведённых работах: акты, накладные на семена и удобрения;
• фото и видео занятия участка;
• переписку с собственниками долей и другим хозяйством.

Окончательная оценка зависит от условий договора аренды и решений общего собрания собственников долей. Поскольку посевная и уборочная кампании ограничены по времени, документы стоит быстрее показать юристу по земельным спорам.