Сосед захватил чердак многоквартирного дома под личную кладовую

Чердак многоквартирного дома принадлежит всем собственникам квартир, а не одному жильцу. Использовать его как личную кладовую без решения общего собрания сосед не вправе, а хранение вещей на чердаке к тому же нарушает правила пожарной безопасности. Добиться освобождения и закрытия чердака вполне реально.

Что говорит закон

• Чердаки входят в состав общего имущества многоквартирного дома и принадлежат собственникам помещений на праве общей долевой собственности (пункт 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ, статья 290 ГК РФ).
• Передать часть общего имущества в пользование одному лицу можно только по решению общего собрания (пункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ), а если речь фактически о присоединении к квартире — с согласия всех собственников (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).
• Правила противопожарного режима, утверждённые Правительством РФ, запрещают хранить вещи и мебель на чердаках. За нарушение предусмотрена ответственность по статье 20.4 КоАП РФ.
• Управляющая организация обязана содержать общее имущество и обеспечивать, чтобы чердачные помещения были закрыты, а доступ в них был только у уполномоченных лиц.
• Собственник может требовать устранения нарушений своего права, даже не связанных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Возможные варианты действий

1. Письменно обратиться в управляющую компанию с требованием освободить чердак, установить замок и опломбировать люк. Желательно, чтобы заявление подписали и другие соседи.
2. Если управляющая компания бездействует — пожаловаться в Государственную жилищную инспекцию.
3. Сообщить о складировании вещей в органы государственного пожарного надзора МЧС: они вправе провести проверку и выдать предписание.
4. Провести общее собрание и принять решение о порядке использования чердака и хранении ключей в управляющей компании.
5. Если сосед продолжает, можно подать иск об устранении препятствий в пользовании общим имуществом и об обязании освободить чердак.
6. По поводу шума в вечернее и ночное время можно обращаться в полицию: ответственность за нарушение тишины установлена региональными законами.

Что подготовить

• фото и видео чердака с вещами соседа;
• копии письменных обращений и ответов;
• подписи соседей под коллективным заявлением;
• выписку из ЕГРН на свою квартиру.

Скорость решения зависит от позиции управляющей компании и активности остальных жильцов. Если дело дойдёт до суда, стоит показать собранные материалы юристу по жилищным спорам, чтобы правильно сформулировать требования.