Соседи захламляют общий коридор в многоквартирном доме

Общий коридор — общее имущество всех собственников дома, и хранить в нём вещи, загромождая проходы, нельзя независимо от того, кто живёт в квартире. Решать такие ситуации обычно помогают письменные обращения в несколько органов, а суд по таким спорам обходится недорого и нередко не нужен вовсе.

Что говорит закон

• Статья 36 ЖК РФ — коридоры, лестничные площадки и другие помещения общего пользования принадлежат собственникам помещений дома на праве общей долевой собственности; пользоваться ими можно только с учётом прав других собственников.
• Статья 17 ЖК РФ — жилое помещение используется с соблюдением прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности и санитарных норм.
• Правила противопожарного режима в Российской Федерации, утверждённые Правительством РФ, запрещают загромождать эвакуационные пути и выходы, в том числе общие коридоры. За нарушение предусмотрена ответственность по статье 20.4 КоАП РФ.
• Статья 304 ГК РФ — собственник вправе требовать устранения любых нарушений своего права, даже не связанных с лишением владения.
• Если в квартире фактически живут люди без регистрации по месту пребывания, это может нарушать правила регистрационного учёта (статьи 19.15.1 и 19.15.2 КоАП РФ); проверять это вправе полиция по вопросам миграции.

Возможные варианты действий

1. Направить письменное заявление в управляющую организацию с требованием выдать соседям предписание об освобождении коридора и провести уборку. Зафиксируйте номер обращения.
2. Подать письменное обращение в территориальный отдел надзорной деятельности МЧС с фотографиями загромождённого коридора — устные звонки часто не дают результата, а на письменное обращение должен быть ответ в течение 30 дней.
3. Обратиться к участковому с письменным заявлением о проверке соблюдения правил регистрационного учёта. Если ответа нет — жалоба в прокуратуру.
4. Жалоба в жилищную инспекцию, если управляющая организация бездействует.
5. Если ничего не помогает — иск об устранении препятствий в пользовании общим имуществом. Госпошлина по неимущественному иску для физлиц невелика; бесплатную помощь можно получить в государственных юридических бюро или юридических клиниках вузов.

Что подготовить

• фотографии и видео коридора с датами;
• копии обращений и полученных ответов;
• подписи других соседей, которые недовольны ситуацией.

Результат зависит от того, насколько систематичны нарушения и как подтверждены обращения. Коллективная жалоба от нескольких квартир обычно работает лучше; если дойдёт до суда, документы стоит показать юристу по жилищным спорам.